Au cours du deuxième mois de l’année, 48.212 transactions ont été enregistrées, ce qui représente une diminution de quelque 3.600 opérations par rapport au même mois de l’année précédente. En ce qui concerne les prêts hypothécaires résidentiels, la baisse est plus modérée, soit 2,5%.
Le changement du cycle immobilier a un impact sur l’activité des transactions. Les ventes et achats de logements ont clôturé le mois de février avec 48.212 transactions, ce qui représente une baisse de 7,1% par rapport au même mois de l’année dernière, avec quelque 3.600 transactions de moins par rapport à février 2022, selon les dernières données publiées par l’Association des Conservateurs.
L’évolution des prêts hypothécaires au logement est également en baisse, mais pas au même rythme que le marché transactionnel. En février, 34.332 prêts hypothécaires au logement ont été constitués, contre 35.227 le même mois de l’année précédente, ce qui représente une baisse modérée de 2,5%, avec quelque 900 opérations en moins.
Par territoire, en février, l’évolution annuelle des ventes et des achats par rapport au même mois de l’année précédente montre des baisses généralisées, en particulier à Madrid (avec une baisse de 16%); La Rioja (23,6%); l’Estrémadure (15,9%); les îles Baléares (13,6%); l’Andalousie (12,1%) et les îles Canaries (10,6%).
De l’autre côté de l’échelle, les transactions résidentielles ont fortement augmenté dans les Asturies, avec une hausse de 19,9%, et sont restées positives dans la Comunidad Valenciana (1,5%), la Navarra (0,9%) et la Murcia (0,7%).
Les bureaux d’enregistrement soulignent que l’évolution annuelle des ventes et des achats par rapport au même mois de l’année précédente montre des baisses généralisées sur le marché national
Enfin, l’analyse mensuelle de l’évolution annuelle du total des ventes et des hypothèques dans les registres fonciers au cours des douze derniers mois, de mars 2022 à février 2023, montre que depuis juin 2022, on observe un ralentissement de la croissance des ventes et des achats, qui connaissaient jusqu’alors une croissance annuelle importante et soutenue.
En septembre, les ventes totales ont même baissé de 0,7%, et bien qu’elles aient légèrement rebondi pendant deux mois consécutifs, le mois de décembre a connu la plus forte baisse de la période, de 13,3%. Après une légère reprise en janvier, les chiffres ont de nouveau fortement baissé en février, le total des ventes et des achats chutant de 9,3%, tandis que les ventes de logements diminuaient plus modérément, de 7,1%.
Si l’on considère l’évolution combinée des ventes totales et des ventes de logements, on constate une meilleure résistance des ventes de logements. La tendance générale de ces derniers mois est au ralentissement des hausses et à la baisse, selon les bureaux d’enregistrement.
