Le prix moyen d’un logement à Las Palmas de Gran Canaria a augmenté de 2,1% au cours de l’année écoulée, s’établissant à 1.891 €/m2.
Las Palmas de Gran Canaria est la capitale de l’île de Gran Canaria, de la province de Las Palmas et de la communauté autonome des Canaries (capitale partagée avec Santa Cruz de Tenerife). Avec une population de 378.797 habitants en 2022, c’est la ville la plus peuplée des îles Canaries et la neuvième ville la plus peuplée d’Espagne.
La ville est un important port de croisière et est connue pour ses zones commerciales hors taxes et ses longues plages de sable. La plage de Las Canteras, longue de plus de trois kilomètres, est l’une de ses principales attractions.
D’autre part, selon Exceltur, Las Palmas de Gran Canaria est l’une des 10 premières villes dans le nouveau scénario du tourisme urbain après la pandémie. La capitale de la Gran Canaria occupe la 10e place de ce classement, ce qui confirme la gestion transversale mise en œuvre et qui a un impact direct sur le secteur du tourisme urbain.
Le prix du logement à Las Palmas de Gran Canaria s’élève à 1.891 euros par mètre carré, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 1.966 euros par mètre carré, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre.
Quant au prix du marché locatif, il s’élève à 10,5€/m2/mois, ce qui est également légèrement inférieur à la moyenne espagnole, qui s’élève à 10,9 €/m2/mois.
Le prix des logements neufs a augmenté de plus de 7%
Le prix moyen d’un bien immobilier à Las Palmas de Gran Canaria a augmenté de 2,1% au cours de l’année dernière, tandis que le taux trimestriel a diminué d’un imperceptible 0,07%, selon les données de Brainsre. Il convient de noter que les prix sont pratiquement au plus haut, puisqu’ils ont atteint leur valeur maximale au troisième trimestre de l’année dernière, avant de redescendre légèrement trois mois plus tard.
Un appartement à vendre à Las Palmas de Gran Canaria mesure en moyenne 101 mètres carrés et coûte un peu plus de 218.410 euros, tandis que l’achat d’une maison d’une superficie moyenne de 286m2 peut coûter environ 448.635 euros.
Si l’on analyse le prix d’une nouvelle construction dans la capitale de l’île, on constate qu’il atteint 2.892 euros par m2, ce qui représente une augmentation de 7,6% au cours des douze derniers mois, bien qu’il ait légèrement baissé de 0,2% par rapport au trimestre précédent. D’autre part, une propriété d’occasion coûte 1.871 euros par m2, ce qui représente une augmentation de 2,1% en glissement annuel, alors qu’au cours des trois derniers mois, elle a également baissé de 0,06%.
Des prix en hausse dans presque tous les quartiers
Le prix des logements à Las Palmas de Gran Canaria a augmenté dans tous les quartiers, à l’exception de San Lorenzo & Tenoya, dont le prix a baissé de 0,8% au cours de l’année écoulée.
La plus forte augmentation a été enregistrée dans le district de Vegueta, Cono Sur & Tarifa, avec une hausse de 7,2% d’une année sur l’autre. Il est suivi par Isleta, Puerto & Guanarteme, un district qui a enregistré une augmentation de prix de 7%.
Quelles sont les zones les plus chères à l’achat?
À Las Palmas de Gran Canaria, le quartier où il faut dépenser le plus d’argent pour acheter une propriété est Isleta, Puerto & Guanarteme. Dans cette zone de la ville, le prix moyen est actuellement de 2.724 euros par mètre carré. Il est suivi par le quartier Centro, où le prix est de 2.171 €/m2.
D’autre part, les propriétés les plus abordables sont situées à San Lorenzo & Tenoya, avec un prix qui tombe à 1.239 €/m2, et à Vegueta, Cono Sur & Tafira (1.398 €/m2).
Les loyers augmentent de 9% d’une année sur l’autre
Le prix moyen d’une propriété en location à Las Palmas de Gran Canaria se situe actuellement à 10,5€/m2/mois après avoir enregistré une croissance annuelle de 9,3% et de 0,6% au cours des trois derniers mois. En termes de loyer mensuel, il s’élève à un peu plus de 930 euros en moyenne.
Le quartier le plus cher pour louer un bien dans la capitale de l’île est Isleta, Puerto & Guanarteme, avec un prix de 13,1€/m2/mois. La deuxième place revient à Centro, avec un prix moyen de 10,4€/m2/mois, et le podium des zones les plus chères à louer est occupé par le quartier de Ciudad Alta, avec un prix de 9€/m2/mois.
D’autre part, la plus forte croissance des prix de location au cours de l’année écoulée a été enregistrée à San Lorenzo & Tenoya, avec une augmentation de près de 20%; Isleta, Puerto & Guanarteme, avec une augmentation de 13,3%, et Centro, avec une augmentation de 9,7%.
Enfin, en ce qui concerne le délai de location (temps mesuré en mois pendant lequel un bien est sur le marché jusqu’à ce qu’un locataire soit trouvé), il est de 2,5 mois.
