En janvier, les achats de logements par les personnes morales ont enregistré une hausse annuelle de 19,3%, contre 5,6% pour les particuliers, selon les données les plus récentes de l’Institut national de la statistique (INE).
Les entreprises gagnent du poids sur le marché transactionnel. En janvier dernier, les achats de logements par des personnes morales ont atteint un record au cours des derniers mois: 6.162 opérations, soit 11% du total des transactions et une augmentation annuelle de 19,3%, selon les statistiques sur les transferts de droits de propriété (Etdp) récemment publiées par l’Institut national de la statistique (INE).
En d’autres termes, une maison sur dix vendue en janvier a été achetée par une société commerciale. Après un mois de décembre noir en termes de transactions, avec une baisse globale de 10,2%, l’année a commencé par une reprise: les ventes et les achats ont enregistré une hausse de 6,6%, avec une augmentation notable des achats par des personnes morales, qui ont enregistré une hausse annuelle de 19,3%, contre 5,6% pour les achats par des personnes physiques.
Si les achats des particuliers restent largement majoritaires (90%), depuis la première hausse des taux d’intérêt opérée par la Banque Centrale Européenne (BCE) en juillet, les achats de logements par les particuliers ont vu leur poids dans le total diminuer de 40 points de base, passant de 89,8% en juin à 89,4% en janvier dernier. En revanche, les ventes par les entreprises ont atteint 10,6%, leur meilleur chiffre de ces derniers mois.
La tendance à la hausse des entreprises sur le marché des acquéreurs se reflète davantage si l’on prend en compte le nombre mensuel de transactions par cédant et propriétaire. Au cours du premier semestre 2022, avant le changement de politique macroéconomique de la BCE, les achats des particuliers s’élevaient à 49.563 transactions par mois. Depuis, la moyenne a baissé de plus de 1.600 unités pour s’établir à 47.880 ventes et achats par mois.
En revanche, les transactions des personnes morales sont restées pratiquement dans les mêmes paramètres. Alors que de janvier à juin 2022 la moyenne s’établissait à 5.639 transactions, de juillet 2022 à janvier 2023 le nombre de transactions mensuelles s’est élevé à 5.673 ventes et achats, avec une différence positive d’une trentaine de transactions, de sorte que la hausse des taux ne semble pas avoir freiné l’appétit d’achat des entreprises.
En ce qui concerne le marché transactionnel, les récentes données de l’INE montrent que les ventes et les achats résistent très bien au durcissement de la politique économique de l’institution présidée par Christine Lagarde, même si l’impact sur le marché des deux dernières hausses, qui ont porté les taux d’intérêt à 3,5%, reste à voir. En janvier, avec un taux de référence de 2,5%, 56.372 transactions ont été conclues, soit 6,6% de plus que l’année précédente. Il s’agit du volume de ventes et d’achats le plus élevé pour un mois de janvier depuis 2008.
Avec cette reprise, les ventes et les achats de logements retrouvent des taux positifs après un mois de décembre 2022 qui avait vu les transactions baisser de 10,2% en glissement annuel, mettant fin à 21 mois consécutifs de hausse. Cette hausse des ventes et des achats en janvier s’explique à la fois par l’augmentation des transactions portant sur des appartements d’occasion et par le segment des logements neufs.
Plus précisément, les ventes d’appartements d’occasion ont augmenté de 6,2%, pour atteindre 45 501 transactions, tandis que les ventes d’appartements neufs ont progressé de 8%, pour atteindre 10.871 transactions. Parmi les logements vendus en janvier, 91,7% étaient des logements libres et 8,3% des logements protégés. Au total, la vente et l’achat de logements libres ont augmenté de 6,3% en glissement annuel, pour atteindre 51.719 transactions, tandis que la vente et l’achat de logements protégés ont augmenté de 9,7%, pour atteindre 4.653 transactions.
