L’immeuble appartenait à la socimi Matritense, qui avait acquis le bien en novembre 2016 pour 2,3 millions. Situé sur la Plaza de la República Argentina, l’immeuble abritait jusqu’en juillet dernier les bureaux du groupe de restauration Lateral.
Marcelo continue de développer son activité immobilière à Madrid. L’ancien footballeur du Real Madrid a acheté un immeuble situé dans le quartier de Viso, plus précisément au numéro 7, Plaza de la República Argentina, à la Socimi Matritense, pour un montant de 3,7 millions d’euros.
Par l’intermédiaire de sa société Belluly, l’ancien arrière latéral de l’équipe merengue a acquis un immeuble qui abritait jusqu’en juillet dernier le siège du groupe de restauration Lateral, qui payait un loyer mensuel de 12.000 euros (24,89 euros par mètre carré et par mois) pour cet espace, selon le document d’incorporation de Matritense à BME Growth.
L’actif est situé dans le district de Chamartín, dans le quartier exclusif d’El Viso, et a une surface construite de 482 mètres carrés, répartis sur quatre étages, un demi sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages supplémentaires. L’immeuble est situé sur le rond-point Fuente de los Delfines, avec accès à deux stations de métro, República Argentina et Cruz de Rayo, ainsi qu’à plusieurs arrêts de bus.
Jusqu’en juillet dernier, l’immeuble abritait les bureaux de Grupo Lateral, qui payait un loyer mensuel de 12.000 euros
Une fois la transaction réalisée, Matritense a procédé à l’annulation de l’hypothèque existante sur le bien, qui s’élevait à 1,3 million d’euros. La socimi a acquis l’actif en novembre 2016 pour 2,3 millions d’euros; le bâtiment figure actuellement au bilan de la société avec une valeur comptable de 2,25 millions d’euros.
Selon le document d’incorporation de Matritense à BME Growth, la valeur de marché de l’immeuble au 31 décembre 2021 était de 2,6 millions d’euros. Le même rapport d’évaluation, préparé par Savills, indique que la valeur de sortie de l’actif, à l’horizon 2031, est de 3,2 millions d’euros. Cela signifie que la socimi a gagné un demi-million de plus que prévu avec la vente à la société immobilière de Marcelo.
L’actuel footballeur du club brésilien Fluminense a installé depuis quelques années son entreprise immobilière dans la capitale à travers la société Belluly, située dans la Calle Francisco Silvela à Madrid. Belluly a été constituée en octobre 2018, sous l’objet de la promotion immobilière, avec un capital social de 757.776 euros. Selon les derniers comptes disponibles, pour l’exercice 2020, la société disposait d’un total de 2,5 millions d’euros d’investissements immobiliers.
Matritense poursuit ses désinvestissements
Il s’agit de la deuxième vente réalisée par Matritense au cours des derniers mois. En octobre dernier, la société a vendu pour 80.000 euros un bien situé au numéro 1 de la Calle Pedro del Campo à Madrid, un actif qui ne faisait pas partie du périmètre de la socimi.
Pour ses premiers résultats en tant que nouveau membre de BME Growth, correspondant au premier semestre 2022, Matritense a enregistré une perte nette de 740.525 euros, soit 50% de plus que pour la même période de l’année précédente, où elle avait enregistré une perte de 494.353 euros.
Les mauvais résultats de la période ne se sont pas répercutés sur les revenus. Le chiffre d’affaires de l’entreprise dirigée par Edwin Herbert Williamson et Eduardo Losada Pinedo a augmenté de 49% par rapport à juin 2021, passant de 523.251 euros à 767.648 euros au premier semestre de cette année.
Le résultat d’exploitation est cependant resté négatif, enregistrant une perte de 586.980 euros. En effet, au 30 juin, Matritense disposait d’un fonds de roulement négatif de 4,2 millions d’euros. La socimi a indiqué dans ses résultats que le fonds de roulement négatif était principalement dû au classement à court terme de quatre millions d’euros correspondant à une partie de la dette financière auprès de CaixaBank.
En octobre dernier, Matritense a vendu une propriété dans la Calle Pedro del Campo à Madrid pour 80.000 euros
En janvier, la société a conclu un financement de 21,5 millions d’euros pour financer les travaux d’amélioration de ses biens et les dépenses d’exploitation. La société a annulé le prêt qu’elle avait auprès de CaixaBank et a ouvert un financement de 21,5 millions d’euros auprès de Banco Santander.
Le prêt est rémunéré à l’Euribor 12 mois avec une marge de deux points de pourcentage et utilise une partie de son portefeuille immobilier comme garantie. En outre, Matritense s’est engagée à maintenir un ratio prêt/valeur sur la durée du prêt de 60% maximum.
L’actionnaire majoritaire de Matritense est la société luxembourgeoise KH V Properties, avec 50,7% du total. Diagonal 477, une société contrôlée par les héritiers de Carmen Godia, détient 16,5% et Stags, le family office de la famille française Louis-Dreyfus, 5,5%.
