Sur la période 2019-2022, l’Espagne a concentré 56 ouvertures d’hôtels 5 étoiles et GL, dont 22 en 2021.
Le segment de l’hôtellerie de luxe est en pleine croissance en Espagne. Les hôtels haut de gamme (5 étoiles et 5 étoiles GL) représentent 37% de l’investissement total dans le secteur hôtelier en 2022, atteignant 1,1 milliard d’euros, selon les données du cabinet de conseil CBRE. Le poids croissant de ce segment est une conséquence du processus de polarisation que connaît le secteur hôtelier en faveur du segment du luxe et de l’ultra-luxe.
Globalement, le secteur hôtelier sera l’une des classes d’actifs les plus dynamiques en Espagne en 2022, représentant 18% de l’investissement total avec 3,1 milliard d’euros. C’est le chiffre le plus élevé des quatre dernières années et 13% de plus que la moyenne pour la période 2015-2022. Rien qu’au quatrième trimestre, le volume enregistré s’est élevé à 761 millions d’euros. Au cours de l’année 2022, un total de 158 actifs hôteliers et 18.296 chambres ont été transigés en Espagne, contre 121 hôtels et 17.532 chambres l’année précédente.
Sur la période 2019-2022, l’Espagne a concentré près de 60 ouvertures d’hôtels 5* et GL, dont 40% en 2021. Par type de segment, les hôtels de vacances sont légèrement plus importants que les hôtels urbains. Près de la moitié des ouvertures de cette période ont eu lieu dans les îles Baléares. Les prévisions font état de plus de 90 ouvertures prévues entre 2023 et 2028, dont un grand nombre au cours de cette année. Par catégorie, environ 25% devraient être des GL et environ 70% seront situés dans des régions côtières.
Gustavo Cumella, Directeur Hôtels CBRE Espagne: “L’Espagne s’est positionnée ces dernières années comme une destination pour les hôtels haut de gamme, atteignant des volumes d’investissement croissants dans ce segment chaque année. Le bon climat, le large éventail de gastronomie de qualité et la variété des destinations, tant touristiques qu’urbaines, font de notre pays l’une des régions préférées pour l’ouverture d’établissements de luxe par de nombreuses marques hôtelières, notamment internationales. En Espagne, la pénétration des marques internationales dans le segment du luxe a toujours été faible, et il reste donc beaucoup de chemin à parcourir. Nous nous attendons à ce que ce segment, dont la demande est beaucoup moins sensible au prix, continue de croître dans les années à venir.
Les bonnes données sur les investissements hôteliers, y compris dans le segment haut de gamme, s’expliquent par les chiffres enregistrés en 2022, qui confirment la reprise du secteur après la pandémie. Le nombre de voyageurs séjournant dans les hôtels était d’environ 103 millions, soit seulement 6% de moins que le chiffre enregistré en 2019. En outre, la reprise du tourisme étranger, qui a représenté 48% du total (le Royaume-Uni, l’Allemagne et la France étant les principaux pays d’origine), a eu un impact majeur.
“Un emplacement privilégié, que ce soit dans un bâtiment historique au cœur du centre-ville ou dans une enclave unique et différentielle dans une destination de vacances, est l’un des éléments caractéristiques des hôtels haut de gamme. Ils ont également une architecture et un design intérieur soignés au millimètre près, ce qui est essentiel pour répondre aux attentes d’une clientèle de plus en plus exigeante. En ce sens, les hôtels haut de gamme s’attachent de plus en plus à donner à leurs espaces une identité propre, en faisant appel à différents architectes d’intérieur pour différentes zones telles que les chambres et les restaurants”, explique Elena Sainz de la Peña, directrice du développement commercial chez CBRE Project Management and Architecture, qui ajoute que “d’autres éléments contribuent à la différenciation de ce type d’hôtel, allant d’un engagement gastronomique pertinent à une sélection minutieuse d’œuvres d’art, afin que les clients et les visiteurs se connectent à la culture locale”.
