Le conseil municipal et le promoteur se partageront à parts égales les plus-values résultant du changement de classification du terrain, qui comprendra notamment un immeuble de bureaux de plus de 20.000 mètres carrés.
Les bureaux des Tres Chimeneas, à Barcelone, débloqués. La mairie de Barcelone et Conren Tramway, propriétaire des deux immeubles vides de la zone des Tres Chimeneas du quartier de Poble-sec, ont conclu un accord pour la requalification et la transformation urbaine de cet espace, bloqué depuis dix ans.
L’accord prévoit le transfert du Centre de Coordination des Opérations d’Urgence de Barcelone (Cecor) dans l’immeuble Llac, le réaménagement de la place Jardines de las Tres Chimeneas et la transformation de plus de 20.000 mètres carrés de l’immeuble Torre en bureaux par Conren Tramway entre 2023 et 2025.
Concrètement, la valeur actuelle du terrain est de 13 millions d’euros et avec le changement de classification, elle passe à 35,5 millions, de sorte que l’augmentation de valeur ou la plus-value est de 22,5 millions, qui sont partagés à parts égales entre la mairie et le promoteur.
Janet Sanz, adjointe à l’urbanisme de la mairie de Barcelone, a souligné qu’avec cet accord, la propriété privée apportera non pas 10% (2,2 millions d’euros) mais plus de la moitié (11,2 millions d’euros) des plus-values à la ville et au quartier, grâce à la requalification du terrain de son usage actuel, les services techniques, à des usages tertiaires.
Les promoteurs céderont un bâtiment de 2.500 mètres carrés à la mairie, en plus de réaménager certains jardins et de verser 6,6 millions d’euros à la mairie
Concrètement, les promoteurs céderont à la mairie la propriété de l’immeuble Llac, d’une superficie de 2.500 mètres carrés, où sera situé le nouveau Cecor. Cecor se chargera du réaménagement des jardins, d’une valeur de 2,7 millions d’euros, et cédera 6,6 millions d’euros à la ville, que celle-ci utilisera pour de nouvelles installations et des logements abordables pour le quartier.
Paco Hugas, représentant de Conren Tramway, a regretté que le bâtiment qu’ils vont transformer en bureaux et la zone environnante se détériorent depuis dix ans et a expliqué que, malgré les “divergences très importantes”, ils ont accepté la proposition de la municipalité “pour les voisins” et pour qu’elle ne soit pas “coincée” dans les tribunaux. M. Hugas a rappelé que la transformation des Tres Chimeneas est un “projet porté par l’investissement privé” et a appelé à ne pas “diaboliser” les investisseurs privés.
La maire de Barcelone, Ada Colau, a annoncé que l’accord, qu’elle a qualifié d'”exemplaire”, est le résultat d’une “négociation vertueuse, d’une complicité” avec la propriété et d’un “leadership public clair pour répondre aux attentes des voisins”.
En même temps, la mairie continuera à travailler avec Red Eléctrica Española, propriétaire du troisième bâtiment de la zone, pour l’inclure dans la transformation globale des Tres Chimeneas de Poble-sec.
