L’Enquête sur la Population et le Logement de l’Institut national de la statistique (INE) a confirmé que la propriété reste le principal régime d’occupation des ménages en Espagne, avec 75,2%, ce qui comprend les propriétés entièrement payées (38,1%), les propriétés avec une hypothèque en cours (26,4%) et les logements hérités ou transférés (10,7%). Parallèlement, le pourcentage de ménages vivant dans un logement loué (15,9%) a augmenté de plus de deux points en moyenne en une décennie.
Toutefois, comme le souligne l’INE dans son communiqué de presse, la taille de la municipalité détermine également le mode d’occupation du logement. Ainsi, dans les localités les plus peuplées, on trouve un pourcentage plus élevé de ménages qui vivent dans des logements loués et un pourcentage plus faible de propriétaires de leur résidence principale ».
En effet, parmi les villes de plus de 50.000 habitants analysées, selon les données de l’INE, dans neuf villes, la location dépasse 30% du total des résidences principales, Barcelone (33%) et Gérone (31%) se distinguant. Cependant, la ville d’Ibiza (39,6%), la capitale de Lanzarote, Arrecife (39,3%), la ville de Granadilla de Abona (38,6%), dans les îles Canaries, à Tenerife, et la célèbre Benidorm (38,1%) sont les endroits où la plupart des ménages vivent dans un logement loué.
Au-dessus de la moyenne nationale, se distinguent également Madrid (23,5%), Palma (22,9%) ou les capitales des îles Canaries, Santa Cruz de Tenerife (23%) et Las Palma de Gran Canaria (20,4%). Les grandes capitales comme Valence (16,9%), Séville (14,2%) ou Malaga (13,3%) sont plus proches de la moyenne nationale.
D’autre part, 13 localités ont à peine 10% de logements loués, en particulier Jaén (9,8%), Huelva (9,1%), Cordoue (10,3%) ou Dos Hermanas, à Séville (5,1%), le chiffre le plus bas des 151 villes analysées.
Là où il y a plus de logements possédés, mais où l’on continue de payer l’hypothèque
Ces villes où la location est minimale se distinguent, d’autre part, par des taux de propriétaires parmi les plus élevés, mais qui n’ont pas encore payé leur hypothèque, comme Jerez de la Frontera (41,6%), Dos Hermanas (40,3%) ou Alcalá de Guadaira (39,5%).
Toutes ces villes sont dépassées par les 50,4% de Valdemoro. Plus de la moitié des ménages principaux de la ville de Madrid ont acheté un logement et l’ont encore en attente de paiement hypothécaire. Juste derrière se trouvent Rivas-Vaciamadrid (49,9%), dont nous avons déjà mentionné qu’elle est en tête de la demande relative de vente dans la Communauté de Madrid, et Arganda del Rey (42,2%).
Au-dessus de 40%, on trouve encore d’autres communes de Madrid comme Parla (41,5%) ou Pinto (40,1%). Molina de Segura (40,6%), à Murcie, et San Vicente del Raspeig, à Alicante, qui complètent ce « top 10 ».
Parmi les capitales, Huelva (35,9%), Cáceres (35,3%) et Cordoue (33,7%) sont les plus élevées de la liste, tandis que Madrid (24%) et Barcelone (20,9%) apparaissent en dessous de la moyenne nationale de propriétés avec des hypothèques en cours.
Découvrez où votre voisin est le plus susceptible d’avoir une maison déjà remboursée
Un autre des enseignements de ce vaste recensement de la population et des logements de l’INE est de voir où il y a un pourcentage plus élevé de la population qui possède déjà son logement entièrement payé. En fait, la moitié des ménages principaux de Getxo, Leganés ou Salamanque ont déjà leur maison entièrement payée.
Jusqu’à 84 municipalités se situent au-dessus de la moyenne nationale, comme à Coslada, Linares et Pozuelo de Alarcón (toutes trois avec 49,8%), Orihuela (48,6%) ou Barakaldo (48,3%).
Zamora et Bilbao (toutes deux avec 47,9 %), Palencia (47,4%) et San Sebastián (47,4%) sont les capitales où la proportion de propriétaires payants à 100% est la plus élevée.
Madrid (38,9%) est proche de la moyenne nationale, tandis que Barcelone est légèrement en dessous (33,1%). À Valence, Séville et Malaga, c’est de loin le principal mode d’occupation, avec plus de 40%.
