La ville a clôturé l’année dernière avec un coût par mètre carré de 4.125 euros, soit 8,5% de plus que douze mois plus tôt. Seule la ville de Barcelone, avec 4.917 euros par mètre carré, dépasse la capitale en matière de nouvelles constructions.
Le logement reste robuste à Madrid. Le prix par mètre carré des logements neufs dans la ville de Madrid a atteint 4.125 euros par mètre carré à la fin du mois de décembre, juste derrière Barcelone (4.917 euros par mètre carré), selon les données de la Sociedad de Tasación. Les quartiers de Retiro, Salamanca, Chamberí et Vallecas sont ceux où l’immobilier résidentiel a le plus augmenté.
Par rapport à décembre 2021, le prix des logements neufs a augmenté à Madrid de 8,5%, un pourcentage supérieur à la moyenne espagnole (7,1%), le prix moyen en Espagne étant de 2.732 euros par mètre carré. À la fin de l’année dernière, Madrid est la troisième capitale où le prix des logements neufs a le plus augmenté, dépassée seulement par Malaga (9,3%) et Palma de Majorque (9,1%).
“Il s’agit d’un nouveau marché du logement avec un stock d’offre très limité et inférieur à la demande actuelle, ce qui signifie que tout ce qui est construit finit par être vendu en très peu de temps”, explique Beatriz Ibernón, déléguée de Madrid Norte à la Sociedad de Tasación.
Dans la ville de Madrid, le prix des logements neufs a augmenté dans les 21 quartiers. Il a augmenté de plus de 7,9% dans tous ces cas. L’évolution de Retiro se distingue, avec une augmentation annuelle de 9,4% sur la dernière année, pour atteindre 4.648 euros par mètre carré en décembre 2022. Outre ce quartier, trois autres ont enregistré des augmentations de 9% : Salamanca, Chamberí et Villa de Vallecas. Juste derrière se trouvent Ciudad Lineal, avec 8,9%, et Usera et Barajas, tous deux avec 8,7%.
Madrid est la troisième capitale où les prix ont le plus augmenté l’année dernière, de 8,5%, dépassée seulement par Malaga (9,3%) et Palma (9,1%).
“Des quartiers tels que Retiro, Salamanca et Chamberí sont à la tête de l’augmentation du prix des logements neufs à Madrid car, bien qu’ils aient un prix moyen très élevé dans la ville, ce sont des endroits où la demande des acheteurs est forte, bien supérieure à la pénurie de nouvelles constructions dans ces zones”, explique Ibernón, qui ajoute : “Nous avons également détecté une forte augmentation des prix dans d’autres zones moins centrales, comme Villa de Vallecas, qui a l’avantage d’offrir un prix plus compétitif.
En chiffres absolus, Salamanque reste en tête des zones où le prix est le plus élevé (6.954 euros par mètre carré), devant Chamberí, qui enregistre 6.324 euros par mètre carré, et le district du Centro (5.784 euros par mètre carré). En revanche, parmi les quartiers dont le prix moyen est le plus bas, on trouve Vicálvaro (2.507 euros par mètre carré), Villaverde (2.571 euros par mètre carré) et Puente de Vallecas (2.797 euros par mètre carré).
Le prix des logements neufs dans les principales municipalités de la zone métropolitaine de la Communauté de Madrid (celles dont la population est supérieure à 50 000 habitants) a augmenté au cours de l’année 2022 à un rythme légèrement inférieur à celui de la capitale, avec une variation annuelle de 7,1%, jusqu’à 2.270 euros par mètre carré.
Le prix des logements neufs dans les communes de la région métropolitaine a augmenté de 7,1%
San Fernando de Henares (1.983 euros par mètre carré), Majadahonda (2.705 euros par mètre) et Las Rozas de Madrid (2.715 euros par mètre) sont les municipalités où le prix des logements neufs a le plus augmenté au cours de l’année dernière, avec une hausse comprise entre 8% et 8,1%.
Les augmentations les moins marquées ont été enregistrées à Alcalá de Henares (2.151 euros par mètre) et Boadilla del Monte (2.773 euros par mètre), avec une hausse annuelle de 6,4%; à Coslada (2.259 euros), avec une hausse de 6,7%; ainsi qu’à Pozuelo de Alarcón (3.247 euros) et Fuenlabrada (2.094 euros), avec une hausse annuelle de 6,8%.
