Guadarrama, Alpedrete ou Collado Villalba sont quelques-unes des municipalités de la Sierra de Madrid qui ont enregistré une croissance des prix.
Alpedrete, Collado Villalba ou Guadarrama sont quelques-unes des villes situées dans la Sierra de Madrid et qui ont enregistré une croissance significative des prix au cours de la dernière année. Avec les données de la plateforme big data immobilière Brainsre, nous allons réaliser une analyse du prix des logements dans ces trois communes.
Guadarrama est une municipalité située dans la partie nord-ouest de la Communauté de Madrid, dans la zone touristique de Madrid de la Sierra de Guadarrama-Alto Manzanares et du bassin de Guadarrama. Elle est située à 48 kilomètres de la capitale et compte une population de 16.921 habitants, selon les données de l’INE, une population qui peut dépasser les 50.000 habitants en été, puisqu’il s’agit d’une ville d’été.
De son côté, Alpedrete, également située dans la Sierra de Guadarrama et à 43 kilomètres de Madrid, compte 15.006 habitants. Cette municipalité est connue pour ses carrières, à partir desquelles du granit a été extrait pour construire, entre autres monuments, le monastère d’El Escorial, le palais royal de Madrid et la vallée des morts.
La troisième municipalité en question, Collado Villalba, est située sur le versant sud de la Sierra de Guadarrama et compte une population de 64.263 habitants. Elle est situé à 40 kilomètres de la capitale et se distingue par son emplacement dans une large vallée autour de la rivière Guadarrama, entourée, sauf au sud, par des montagnes.
Comment est le prix du logement dans ces communes de la Sierra de Madrid ?
Le prix de vente des logements de la commune de Guadarrama s’élève actuellement à 1.737 euros le m2, ce qui représente une augmentation annuelle de 17,6 %, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre.
Un appartement dans cette commune mesure en moyenne 92 m2 et coûte environ 178.000 euros, tandis que les maisons atteignent 322 m2 en moyenne et représentent un investissement de plus de 535.000 euros.
Dans le cas de la construction neuve, le prix s’établit à 2.704 euros le m2, soit 29,7% de plus sur un an, tandis que la construction ancienne a progressé de 17,8% l’an dernier, jusqu’à 1.735 euros le m2. De même, en comparaison trimestrielle, les prix des logements neufs ont augmenté de 9,4%, tandis que ceux des logements anciens ont baissé de 0,6%.
À Guadarrama, le temps moyen de publication d’une maison, c’est-à-dire la période qu’elle passe sur le marché entre sa mise en vente et sa vente, est de 3,8 mois.
Dans le cas d’Alpedrete, le prix de vente des logements s’élève à 1.662 euros le m2. La croissance des prix dans les transactions se démarque dans cette ville avec une hausse de 10,6% au cours de la dernière année.
Un appartement à vendre à Alpedrete mesure en moyenne 92 m2 et coûte plus de 184.000 euros. Les maisons, quant à elles, mesurent en moyenne 316 m2 et coûtent plus de 486.000 euros.
Dans le cas de la construction neuve, le prix s’établit à 2.113 euros le m2, soit 0,5% de moins qu’il y a un an, tandis que la construction ancienne a augmenté de 2,6%, à 1.661 euros le m2. En comparaison trimestrielle, les prix des logements neufs ont baissé de 8,8% et ceux des logements anciens se sont contractés de 0,7%.
Au cours du deuxième trimestre 2022, le prix des logements dans cette commune de la Sierra de Madrid a atteint son plus haut historique avec une moyenne de 1.718 euros le m2.
A Alpedrete, le délai moyen de publication d’un logement est de 2,1 mois pour les logements neufs et de 4 mois pour les logements anciens.
Si nous analysons la troisième municipalité, Collado Villalba, nous voyons que le prix du logement atteint 1.905 euros par m2. Les prix dans cette commune n’ont pratiquement cessé de croître depuis fin 2020, alors qu’ils s’élevaient alors à 1.546 euros le m2, selon la plateforme de big data immobilière Brainsre.
Un appartement dans cette commune mesure en moyenne 93 m2 et coûte plus de 190.000 euros, tandis que les maisons mesurent 268 m2 et le ticket moyen dépasse 451.000 euros.
Dans le cas de la construction neuve, le prix s’établit à 2.848 euros le m2, soit 21,9% de plus qu’il y a un an, tandis que le logement ancien a progressé de 9%, à 1.883 euros le m2.
En comparaison trimestrielle, les prix des logements neufs ont augmenté de 12,8 %, tandis que ceux des logements anciens ont baissé de 0,2 %.
Actuellement, les prix des nouvelles constructions de logements à Collado Villalba sont à des niveaux record.
Dans cette localité, le délai moyen de publication d’un bien est de 4,8 mois pour les nouvelles constructions et de 3,3 mois pour les biens de seconde main.
