La valeur moyenne a augmenté de 0,4% en rythme mensuel en décembre et tempère la tendance haussière de plus de 1% enregistrée les deux mois précédents. Les ‘Métropoles’ et les ‘Capitales et grandes villes’ mènent la hausse du prix moyen sur les 12 derniers mois: 10,9% et 8,5% respectivement.Au 15e anniversaire du maximum atteint dans la bulle immobilière (décembre 2007, selon les évaluations de Tinsa), les logements neufs et d’occasion en Espagne coûtaient 18,3 % de moins qu’alors. La valeur moyenne se situe aux niveaux de l’été 2011 après avoir augmenté de 36,9% depuis le creux post-crise financière.
Madrid, le 16 janvier 2023. – Les expertises de logements neufs et d’occasion réalisées au cours du mois de décembre montrent un certain ralentissement de la tendance à la hausse des prix enregistrée les mois précédents. L’indice Tinsa IMIE General and Large s’est établi à 1.910 points en décembre, soit 0,4% de plus qu’en novembre et une hausse de 8,4% par rapport à décembre 2022, selon les statistiques publiées aujourd’hui par la société d’évaluation immobilière Tinsa. La valeur médiane des maisons se situe aux niveaux de l’été 2011.
Après la clôture définitive des données de décembre, le taux de variation sur un an au dernier trimestre 2022 est de +8,8%, comme annoncé dans les statistiques provisoires publiées le 30 décembre.
Bien que la variation mensuelle soit inférieure aux 1,1% enregistrés en novembre et aux 1,6% enregistrés en octobre, une croissance positive continue d’être observée dans tous les groupes analysés. La dynamique haussière de décembre est tirée par le groupe ‘Côte Méditerranéen’ (+0,8% en rythme mensuel), suivi par ‘Capitales et grandes villes’ et ‘Autres communes’ (+0,5% dans les deux cas).
“La nouvelle dynamique haussière observée en décembre sur le prix du groupe ‘Côte Méditerranée’ laisse présager un marché résidentiel qui continue de canaliser l’épargne et reste actif”, commente Cristina Arias, directrice du Service Recherche de Tinsa.
En glissement annuel, toutes les zones reflètent des hausses de prix par rapport à décembre 2021. La plus forte croissance des prix est cumulée dans les ‘Métropoles’ (+10,9% annuel), suivies par les ‘Capitales et grandes villes’ (+8,5% ) et ‘Autres communes’ (+7,3%).
« L’achat et la vente montrent des signes de ralentissement ces derniers mois. Malgré tout, en termes cumulés, le niveau d’exploitation en 2022 a été élevé et, combiné à une offre modérée, il a continué de faire grimper les prix résidentiels », rappelle Arias.
On prévoit que les prix des logements ralentiront leur croissance à mesure que la dynamique de la demande se modérera en raison de l’incertitude économique et de l’augmentation du coût du financement.
15 ans après la fin de la bulle : le logement vaut 18,3 % de moins qu’à l’époque
Selon les expertises de Tinsa, la valeur moyenne des logements neufs et anciens a atteint son maximum lors du boom immobilier de décembre 2007, avec un indice situé à 2.338 points (base 1000 en 2001). En décembre dernier, alors que l’on célèbre le quinzième anniversaire de ce tournant, la valeur moyenne des logements neufs et usagés était inférieure de 18,3 % à celle-ci.
L’écart se réduit dans les « Capitales et grandes villes », avec une baisse de 17% par rapport au maximum que ce groupe a également atteint en décembre 2007, et plus encore dans les territoires insulaires, où la baisse cumulée depuis son maximum (février 2008) est de 10,8%. A l’autre extrême, le littoral méditerranéen, qui a subi un profond ajustement pendant la crise, est encore 30,5% en dessous du maximum que ce groupe a atteint avec les îles, en février 2008. Les plus petites villes de l’intérieur et de la façade atlantique regroupées en ‘ Reste des communes, où la reprise s’est amorcée plus tardivement et à un rythme plus lent, elle reste inférieure de 29,3% à sa valeur moyenne maximale au plus fort du boom.
Ce groupe, « Reste des communes », a vu les prix des logements augmenter de 21,4% depuis qu’il a touché le fond après la crise financière de 2008. Une évolution plus lente que celle connue par les « Zones métropolitaines », qui se sont réévaluées en moyenne de 39% depuis son minimum (octobre 2016) soit 43,2% des ‘Capitales et grandes villes’ (février 2015).
Autres indicateurs financiers et immobiliers
L’indice Tinsa IMIE General and Large Markets comprend chaque mois une sélection d’autres indicateurs immobiliers et économiques pertinents pour analyser l’évolution et les perspectives du secteur résidentiel.
À propos de Tinsa IMIE – Marchés Généraux et Grands Marchés
L’indice Tinsa IMIE est une initiative pionnière lancée par Tinsa en 2008 dans le but de refléter la valeur des produits résidentiels en Espagne. Chaque mois recueille la variation interannuelle de la valeur du logement et son niveau par rapport à l’année 2001 (base 1000). Les données numériques correspondent à la valeur de l’indice, elles n’indiquent pas le prix au mètre carré des logements.
En janvier 2022, Tinsa présentera la mise à jour de l’algorithme de calcul, donnant naissance à la deuxième génération de l’IMIE (IMIE XXI), un indice plus robuste et représentatif de la situation et des tendances du marché.
Les statistiques prennent comme référence les évaluations de maisons réalisées par le vaste réseau de Tinsa dans tout le pays, composé de plus de 1.000 techniciens. Sa base méthodologique suit les indications d’Eurostat pour la construction des indices des prix du logement et sa périodicité est mensuelle.
L’indice Tinsa IMIE divise le territoire en cinq grandes zones qui représentent les principales strates qui composent le marché du logement: « Capitales et Grandes Villes » de plus de 50.000 habitants; ” Régions métropolitaines “; “Côte méditerranéenne”; “Îles” et un cinquième groupe formé par le “Reste des municipalités”.
Tinsa participe au Panel des prix du logement en Espagne, une initiative qui comprend des institutions publiques, des entreprises privées et des associations qui publient et/ou diffusent des rapports et des statistiques sur ce sujet. Outre le site Web de Tinsa (https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/), les statistiques de prix peuvent être consultées sur le site web http://www.preciosdevivienda.es, ainsi que celles des autres entités participant au Groupe spécial.
