Immobilier : La manne des acheteurs étrangers

L’Espagne multiplie réunions et mesures exceptionnelles pour faciliter l’achat de son stock immobilier par des étrangers. Après la mesure récemment annoncée par le gouvernement d’octroyer le permis de résidence à tout acheteur d’un logement supérieur à 160.000 euros, l’Espagne confirme sa stratégie de se tourner vers les acheteurs étrangers pour écouler son stock de biens immobiliers. La semaine dernière s’est tenue à Elche (province d’Alicante, région autonome de Valence) une réunion de la « Commission pour la Promotion de l’Immobilier de la Communauté Autonome à l’Étranger », organe créé en février 2012. Le conseiller local aux projets urbains et à l’immobilier, Vicente Domine, s’y est déclaré satisfait des résultats déjà obtenus, se félicitant par la même occasion de la mesure exceptionnelle prise par le gouvernement pour encourager les acheteurs étrangers. « Cette mesure se révèle fondamentale pour l’achat de biens immobiliers dans notre pays en général, et dans notre région en particulier » a-t-il expliqué. La réunion a par ailleurs permis de réunir le réseau consulaire d’Alicante, lequel s’est montré enclin à collaborer avec cette commission et a confirmé l’intérêt des instances internationales à travailler dans ce sens. Dans la région, les acquisitions de biens immobiliers par des acheteurs étrangers a augmenté de 30% au troisième trimestre 2012, par rapport à la même période en 2011. La Russie, troisième pays acheteur en Espagne Encourager l’investissement étranger dans le secteur immobilier espagnol semble donc déjà porter ses fruits. Les acquisitions étrangères tendent à compenser l’effondrement du marché espagnol. « En comparant le premier semestre 2011 au premier semestre 2012, le total des transactions baisse de 9,42% au niveau national, alors que les achats effectués par des étrangers augmente de 8,36% » signale Manuel Gandaris, président de Live in Spain, association de promotion de l’investissement étranger en Espagne. Si le Royaume-Uni et la France restent les principaux acheteurs (13,1% des achats de non-résidents du premier semestre 2012 pour le premier, 8,4% pour le second), la Russie les suit désormais de très près. Les acquisitions russes sont passées de 1,1% des transactions effectués par des non-résidents en 2007 à 8% début 2012. Dans le classement des plus grands investisseurs étrangers la suivent l’Allemagne, la Belgique et la Norvège. Les Chinois, en huitième position, sont quant à eux passés de 0,7% à 4%. L’Andalousie et la Communauté de Valence sont les régions qui attirent le plus puisque près de 60% des biens acquis par des non-résidents l’ont été dans ces communautés autonomes.