Le prix des loyers augmente dans toute l’Espagne et cette hausse touche particulièrement Valencia. La troisième ville d’Espagne est la capitale provinciale où les loyers ont le plus augmenté en un an, avec un bond de 16,62 % pour atteindre en moyenne 10,98 euros le mètre carré, se rapprochant des prix des autres grandes villes espagnoles.
C’est ce que révèle le dernier rapport de Pisos.com, qui chiffre le montant moyen mensuel d’un appartement de 90 m2 à 988,2 €. En juillet 2021, le montant était de 824 €, pour la même surface. Cette montée des loyers a commencé avant la hausse générale des prix, mais s’est accélérée ces derniers mois. Du coup, à Valencia, la recherche de logement se complique pour les jeunes, pour les familles espagnoles et pour les expats, de plus en plus nombreux à choisir Valencia pour vivre. Le marché offre moins de biens : pour une même annonce, les agents immobiliers peuvent recevoir plusieurs centaines d’appels et les propriétaires deviennent de plus en plus exigeants sur le profil socio-économique de leurs locataires.
Valencia gagne donc des places en cherté et s’approche des records de villes très demandées comme Palma, avec un prix atteignant 11,37 € le mètre carré. Cela dit, Bilbao (13,56€/m2), San Sébastien (15,99€/m2), Barcelone (17€/m2), et Madrid (17,92€) sont encore assez loin devant.
À Alicante, la situation n’est pas aussi compliquée, mais le prix moyen du mètre carré augmente également, atteignant 9,40 euros, contre 7,05 à Castellón. En Espagne, le prix moyen du mètre carré est à 10,24 euros, en grande partie grâce à l’importance de villes comme Madrid et Barcelone, mais dans les villages ou villes de l’intérieur, ce chiffre peut être divisée par deux.
Pour lutter contre la hausse des prix des loyers, le gouvernement de Pedro Sanchez a voté une mesure qui plafonne à 2 % l’augmentation légale qui peut s’appliquer chaque année à un contrat de location prenant en compte l’inflation annuelle (actuellement d’environ 10 %) et dans certaines grandes villes, les municipalités envisagent une législation spéciale pour encadrer le prix des loyers.
Laurence Lemoine
Valencia Expat services
Madrid Barcelone Javea-Denia
