Le sous-secteur parvient à dépasser de 10,5 % l’investissement total en 2021 dans la première partie de l’année. Les centres commerciaux et les parcs d’activités commerciales reviennent sur le devant de la scène, après une année 2021 dominée par les portefeuilles de supermarchés.
EjePrime, 25 juillet 2022
Le retail se réveille fortement. L’investissement dans le commerce de détail a atteint 1,1 milliard d’euros au premier semestre, un chiffre qui est déjà supérieur de 10,5 % à l’investissement total attiré par le sous-secteur en 2021. Le retour sur le marché de l’investisseur institutionnel et l’intérêt pour les centres commerciaux expliquent cette augmentation des investissements.
Si les supermarchés ont été les protagonistes absolus en 2021, avec plus de 45 % du total investi en produit de détail, au cours des six premiers mois de 2022, les volumes sont revenus aux centres, retail parks et moyennes surfaces avec 47 % du total investi.
Les supermarchés représentaient 29 % et les magasins de rue 24 %. Les acheteurs étrangers ont été très actifs tout au long du premier semestre 2022. Si l’on exclut les transactions dans les rues, dont 88 % des acheteurs sont nationaux, les Européens représentent 55 % du volume total investi dans le commerce de détail.
Les fonds représentent plus de 70 % des achats, suivis par les sociétés RE (Real Estate), qui représentent 25 % du volume total acheté. Au cours du premier semestre, les centres commerciaux, les parcs d’activités commerciales de taille moyenne ont absorbé 47 % des investissements.
Luis Espadas, directeur exécutif de la division Commerce de détail chez Savills, ajoute que “nous voyons également de nouveaux capitaux opportunistes entrer sur le marché et les investisseurs traditionnels à valeur ajoutée s’intéresser à nouveau au commerce de détail. Plusieurs transactions pour la vente de centres et de parcs sont à un stade avancé, ce qui nous amène à penser que le volume final sera dans les chiffres pré-pandémiques”.
En ce qui concerne les rendements, ils sont restés stables. Les centres commerciaux de premier ordre sont à 5,25 %, les parcs commerciaux à 5 %, les supermarchés à 4,5 % et le commerce de détail de rue à 3,4 %. À partir de 2021 et pour la première fois depuis 2009, les rendements de premier ordre des parcs commerciaux dépassent les valeurs des centres commerciaux.
Source EjePrime
