La plupart des établissements qui ont fait l’objet d’une transaction au cours de l’année 2021 étaient des actifs de vacances trois et quatre étoiles, alors que seulement 20 % des établissements vendus correspondaient à la catégorie la plus élevée.
EjePrime, 29 juin 2022
Les îles Baléares font l’objet du plus grand intérêt de la part des investisseurs hôteliers. L’archipel a enregistré un volume d’investissement total de plus de 550 millions d’euros en 2021, augmentant de 69 % en glissement annuel et se positionnant comme l’un des principaux centres d’investissement hôtelier sur le marché espagnol, selon Cbre.
L’appétit d’investissement dans les îles Baléares s’est principalement concentré sur l’île de Majorque, représentant 70 % des transactions, car, selon le cabinet de conseil, la plus grande île de l’archipel est moins dépendante des liaisons aériennes et bénéficie d’une demande touristique moins saisonnière qu’Ibiza et Minorque.
La plupart des établissements ayant fait l’objet d’une transaction au cours de l’année 2021 étaient des actifs de vacances trois et quatre étoiles, alors que seulement 20 % des établissements ayant fait l’objet d’une transaction correspondaient à la catégorie la plus élevée.
Parmi les transactions les plus importantes réalisées dans les îles Baléares en 2021 figure la vente du H10 Punta Negra Boutique Hotel, un hôtel quatre étoiles de 135 chambres situé dans la municipalité de Calvià. Autre opération importante, la vente de l’hôtel Iberostar Selection Santa Eulalia à Ibiza par le groupe majorquin, qui l’avait acquis à peine huit mois plus tôt, en octobre 2020. L’île de Majorque a représenté 70 % des transactions hôtelières aux Baléares en 2021.
Par ailleurs, l’année 2022 a commencé par une importante transaction, le 7 Pines Resort Ibiza, un hôtel cinq étoiles de 185 chambres situé à Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza), vendu pour 130 millions d’euros, dépassant 700.000 euros par chambre.
Cbre souligne que cet intérêt pour le marché hôtelier des Baléares est encore bien présent, non seulement dans l’aspect transactionnel, mais aussi dans la tendance à l’investissement dans les hôtels pour leur rénovation et leur repositionnement. Un exemple en est la transaction de l’hôtel Tres Playas, situé à Colonia de Sant Jordi (Majorque), réalisée au premier trimestre de cette année.
“L’année 2022 a commencé en force et les Baléares sont la région espagnole qui a accumulé le plus grand pourcentage d’investissements hôteliers, avec 24 % du total national au cours des 3 premiers mois de l’année ; pour les mois suivants, les prévisions sont encore meilleures, et certains des défis auxquels les investisseurs hôteliers devront faire face sont la rareté des processus de vente structurés, ainsi que le manque de financement bancaire traditionnel “, explique Tonia Vera, directrice du bureau de Cbre aux Baléares.
Source EjePrime
