Il est de plus en plus compliqué de trouver des appartements à un bon rapport qualité prix à louer dans les quartiers chics de Madrid. Salamanca et Chamberi sont les plus demandés car tout proche de la zone shopping et restaurants à la mode. Et tout le monde n’a pas ses enfants au lycée français de Arturo Soria. Loin de là. Mais la concurrence de ceux qui cherchent dans ces zones est rude, et les prix montent. Beaucoup partent dans la 1ère courronne. Rencontre avec l’agence francophone Urban Home Avenue pour décrypter ce marché.
Comment se caractérise les recherches des francophones ?
Les recherches dépendent du profil de chaque client et en fonction de ses besoins au quotidien. Dans le cas où nous parlerions d’un achat résidentiel pour un expatrié ou une famille avec des enfants, les priorités seraient de vivre dans un quartier calme avec des services de proximité, tel que les écoles, supermarché, centre d’éducation sportive, transport public et des espaces verts tout en étant proche du centre de Madrid. Les quartiers les plus demandés sont Salamanca, Chamberi, Chamartin, Retiro, et en dehors de la M30, les quartiers nord de Madrid comme Arturo Soria pour sa proximité avec le lycée français.
Quels sont les produits les plus recherchés ? Les plus faciles à trouver ?
Les produits les plus recherchés sont des appartements avec vue extérieure entre 80m2 et 100m2 avec minimum deux chambres et deux salles de bain avec un budget moyen compris entre 500.000€ y 600.000€.
“Il y a également une forte demande d’appartements type résidence offrant différents services comme une piscine communautaire, salle de sport, terrain de tennis ou padel ou encore des aires de jeu pour les enfants”.
Nous pouvons constater depuis ces dernières années que les biens les plus faciles à trouver se font rares et s’expliquent para les facteurs suivants. D’une part, nous faisons face à des sociétés de fonds d’investissement qui achètent des immeubles pour les réhabiliter et les transformer soit en appartement touristiques ou soit pour les revendre en appartement résidentiel. D’autre part, en peu de temps Madrid a beaucoup changé sur le plan urbain réalisant de grand réaménagement comme « La plaza de España, la Gran via, la puerta del sol » mais aussi offrant une diversité culturelle et événementielle lui permettant de se tourner et d’attirer un public plus international.
De plus les difficultés politiques et économiques des pays proches culturellement comme les pays d’Amérique latine ont généré une demande importante d’investissement immobilier à Madrid.
On dit que les produits des quartiers chics baissent peu pendant les crises, qu’en pensez-vous ?
L’immobilier est une valeur sûre, mais qui peut avoir ses fluctuations en période de crise et en fonction des quartiers. Un investissement dans un quartier chic, offre une construction traditionnelle avec des façades d’immeubles emblématiques, un environnement privilégie avec des services de luxe et adaptés aux résidents du quartier et surtout bénéficie d’une demande constante aussi bien nationale qu’internationale qui est dirigé à un public avec un pouvoir d’achat élevé. Tous ces éléments favorisent le maintient les prix du marché dans ces quartiers en période de crise.
Louer ou acheter un Atico de 2 chambres avec terrasse : ou trouve -t-on des opportunités encore ?
Il est difficile de trouver un Appartement terrasse dans le centre de Madrid. Depuis le confinement, la demande de ce type de produit à exploser et par conséquent les prix aussi.
“Pour trouver des appartements terrasse, il faut sortir de la M30 et se diriger vers des quartiers comme Las Tablas, Sanchinarro, Montecarmelo, Valdebebas, berrocales ou bien en proche banlieue comme Alcobendas, San Sébastian de los Reyes, Rivas-vaciamadrid offrant des constructions nouvelles et modernes avec des appartements terrasse”.
Vous accompagnez les acheteurs sur toutes leurs démarches ?
Nous offrons un service immobilier sur mesure et personnalisé. C’est-à-dire que les clients auront un seul interlocuteur tout au long du processus d’achat. Pour nous chaque projet est unique. Nous accompagnons les clients en français depuis la faisabilité de leur projet et jusqu’à la remise des clés de leur nouvelle acquisition. C’est-à-dire qu’ensemble nous étudions leur projet, nous nous occupons de la prospection pour trouver leur bien selon les critères déterminés par les clients et nous sommes sur place pour organiser, gérer et accompagner les clients durant les visites.
Nous nous chargeons également de toute la partie administrative et juridiques afin de sécuriser l’achat. Nous sommes présents chez le notaire le jour de la signature avec les clients. Mais notre mission ne s’achève pas après la vente. Nous restons en contact avec les clients pour les aider à s’installer dans leur nouvelle maison mais aussi dans la vie quotidienne en Espagne.
LCE
hola@urbanhomeavenue.com
