Le prix moyen des logements a grimpé de plus de 14% en taux annuel dans certains quartiers de Madrid, tandis que dans d’autres, il a chuté de plus de 9%. (Brainsre.news)
20/09/21
Le prix d’inscription d’un logement à Madrid a atteint en moyenne 4.164 euros par m2 fin juin, soit une augmentation de 1,1% par rapport au deuxième trimestre 2020. De plus, par rapport aux trois premiers mois de 2021, le prix a augmenté de 1,5%, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.
Concrètement, le prix de vente d’un logement neuf à Madrid a grimpé de 12,5 % par rapport à juin de l’année dernière, à 4.683 euros le m2 en moyenne, tandis que celui d’une maison ou d’un appartement d’occasion n’a augmenté que de 0,8 %, jusqu’à atteindre 4.154 euros. De même, par rapport à la période janvier-mars 2021, le prix d’un logement neuf a augmenté de 4,4%, tandis que celui d’un appartement ou d’une maison d’occasion a augmenté de 1,4%.
Cependant, cette croissance ne s’est pas reflétée de la même manière dans tous les quartiers. En fait, alors que le prix d’inscription moyen d’une maison a augmenté de plus de 14 % en glissement annuel dans certains quartiers de Madrid comme Colina, Valdeacederas et Casa de Campo, dans d’autres, il a baissé de plus de 9 %.
Ainsi, les quartiers de Madrid où le prix du logement a le plus baissé sont :
5- El Plantio
El Plantío, appartenant au quartier Moncloa-Aravaca, est le cinquième quartier de Madrid où le prix du logement a le plus baissé.
Concrètement, le prix d’inscription d’une maison à El Plantío, où près de 90 % de l’offre est constituée de maisons, a baissé de 6,6 % en taux annuel fin juin dernier, à 2.364 euros le m2 en moyenne. Par ailleurs, par rapport au premier trimestre 2021, il a baissé de 3%, comme à Rejas, dans le quartier de San Blas-Canillejas, et à Los Ángeles, à Villaverde.
Cependant, il est à noter que le prix de vente d’un logement neuf dans ce quartier de Madrid a bondi de 24,3 % par rapport à juin 2020, à 3.264 euros le m2 en moyenne. De même, par rapport aux trois premiers mois de cette année, il a augmenté de 22,7%.
En revanche, le délai de publication d’un logement à El Plantío a augmenté à la fin du deuxième trimestre 2021 de 35,6% en taux interannuel, à 6,1 mois en moyenne, et de 3,4% en taux trimestriel.
“Cependant, El Plantío est le quartier le plus cher de Madrid pour vivre en location, avec un revenu moyen de 3.971 euros par mois, un prix qui, sans aucun doute, n’est pas accessible à tout le monde”, explique María Moreno, data scientist chez Cerveaux RE. « De plus, le prix de location a augmenté malgré la crise économique du coronavirus, probablement poussé par les nouvelles préférences des familles, qui demandent désormais des maisons avec des espaces et des espaces communs plus grands, et, aussi, parce que la demande a augmenté de produit unifamilial. », indique-t-il.
4- Atalya
Atalaya, appartenant au quartier Ciudad Lineal, est le quatrième quartier de Madrid où le prix du logement a le plus baissé.
Concrètement, le prix de vente d’un logement à Atalaya, où plus de 97 % de l’offre est constituée d’appartements, a baissé de 8,1 % en rythme annuel jusqu’en juin, à 3.928 euros le m2 en moyenne. Cependant, par rapport aux trois premiers mois de 2021, il n’a baissé que de 0,4%.
En revanche, le prix de publication d’un logement dans ce quartier de la capitale de l’Espagne est resté stable fin juin dernier en taux interannuel, sur les quatre mois en moyenne. Cependant, par rapport à la période janvier-mars de cette année, il a baissé de 13%.
«Cependant, les données concernant les loyers sont positives, puisque ce quartier est en quatrième position dans le classement de la croissance des prix, avec une hausse de 9,6% l’année dernière. A Atalaya, louer un logement coûte en moyenne 1 632 euros par mois », explique Moreno.
“Curiosité, c’est le plus petit district administratif de la ville, avec seulement 24,89 hectares et un peu plus de 1.500 habitants”, explique le data scientist de Brains RE.
3- Cuatro Vientos
Cuatro Vientos, appartenant au quartier Latina, complète le podium des quartiers de Madrid où le prix du logement a le plus baissé.
Concrètement, le prix d’inscription d’une maison à Cuatro Vientos, où toute l’offre est constituée d’appartements, principalement des appartements de deux chambres, a chuté fin juin 2021 de 9,1 % en taux annuel, à 2 473 euros le m2 en moyenne. De plus, par rapport au premier trimestre de cette année, il est en baisse de 3,5%, selon les données de Brains RE.
En revanche, le délai de publication d’un logement dans ce quartier de Madrid a augmenté fin juin dernier de 44,8% en taux interannuel, à 4,2 mois en moyenne, et de 13,5% en taux trimestriel.
“Les données locatives ne sont pas positives non plus, puisque, dans ce quartier, les prix ont baissé de 5,8% l’année dernière et de 4,6% au dernier trimestre”, précise Moreno, qui affirme que “la moyenne des prix s’élève à 786 euros par mois “.
2- Pradolongo
Pradolongo, appartenant au quartier Usera, est le deuxième quartier de Madrid où le prix du logement a le plus baissé.
Concrètement, le prix de vente d’un logement à Pradolongo, où 80 % de l’offre est constituée de T3 et T3, a baissé de 9,2 % en rythme annuel à la fin du deuxième trimestre de cette année, à 1.877 euros par m2 en moyenne. Cependant, par rapport au premier trimestre 2021, il n’a baissé que de 1,2 %.
En revanche, le délai de publication d’un logement dans ce quartier de la capitale de l’Espagne a augmenté fin juin de cette année de 25 % en taux interannuel, à 3,5 mois en moyenne, alors que le taux intermestrielle est resté stable.
« Dans ce quartier, il y a aussi eu une croissance des prix des loyers, avec une hausse de 4,9 % l’an dernier et de 7,3 % au dernier trimestre », précise Moreno. “C’est l’un des quartiers les moins chers de la capitale pour louer un logement, avec un prix moyen de 720 euros par mois”, précise-t-il.
1- Amposta
Amposta, appartenant à San Blas-Canillejas, est le quartier de Madrid où le prix du logement a le plus baissé.
Concrètement, le prix d’inscription d’une maison à Amposta, où près de 95 % de l’offre est constituée d’appartements de deux et trois chambres, a baissé à la fin du deuxième trimestre 2021 de 10,7 % en rythme annuel, à 1.878 euros le m2 en moyenne. Cependant, par rapport à la période janvier-mars de cette année, il n’a baissé que de 1,2%, selon les données de Brains RE.
En revanche, le délai de publication d’un logement à Amposta a bondi fin juin dernier de 31 % en taux interannuel, à 3,8 mois en moyenne. Cependant, par rapport au premier trimestre 2021, il a baissé de 2,6 %.
« Amposta fait également partie des quartiers où le prix de location a baissé, de 7,3% l’année dernière, et se classe comme le troisième quartier où il est moins cher de louer une maison, avec un prix moyen de 662 euros par mois », explique Moreno. “Enfin, le délai de publication, qui est faible, est de 1,6 mois en moyenne”, conclut-il.
Source : Brainsre.news
