Les différents organes administratifs de l’État disposent au total de plus de 3,5 millions de mètres carrés de bureaux dans la Communauté de Madrid et en Andalousie, et de plus de 2,2 millions en Catalogne. (EjePrime)
Face à une crise économique naissante qui va générer des risques de non-paiement et de résiliation des contrats dans les bureaux, les administrations se sont imposées comme un agent clé pour ce segment du marché immobilier. Dans l’ensemble de l’Espagne, les gouvernements central, régional et local disposent au total de près de 10 millions de mètres carrés de bureaux, ce qui leur assure une certaine stabilité dans une période qui s’annonce turbulente.
Outre l’impact de la crise sur la création d’entreprises et sur l’emploi et, par conséquent, sur la demande de bureaux par les entreprises, l’essor du télétravail laisse entrevoir une diminution des besoins en mètres carrés. Tout cela conduit à prédire une baisse de la demande qui exercera une pression à la baisse sur les revenus.
En tout état de cause, toute évolution des loyers du marché des bureaux devra tenir compte de l’effet stabilisateur du plus grand locataire de bureaux en Espagne : les administrations publiques. Tous les organismes qui appartiennent à l’État, les Communautés autonomes et les différentes entités municipales et supra-municipales occupent dix millions de mètres carrés entre les seuls territoires de Madrid, de la Catalogne et de l’Andalousie.
De plus, les administrations publiques ont une densité beaucoup plus faible que les entreprises privées. Bien qu’il n’existe pas de données officielles, les sources du marché situent l’espace dont elles disposent entre quinze et vingt mètres carrés par travailleur, alors que la moyenne dans les entreprises privées est d’environ huit mètres carrés par travailleur.
Les organismes publics occupent dix millions de mètres carrés de bureaux entre Madrid, la Catalogne et l’Andalousie
“L’administration est le plus grand détenteur d’actifs de bureau en Espagne”, a déclaré Ignacio Sobrino, responsable du secteur bureau de la société de conseil JLL. Dans la seule ville de Madrid, elle occupe plus de 3,5 millions de mètres carrés, dont la grande majorité se trouve sur la M-30.
En d’autres termes, les trois niveaux de gouvernement qui exercent dans la capitale, l’État, la Communauté autonome et le Conseil municipal, occupent 25% des 13,8 millions de mètres carrés de bureaux officiellement disponibles dans la ville. “Soixante-dix pour cent des locaux de l’administration sont détenus en propriété et le reste est loué”, a déclaré Sobrino.
Source et suite : EjePrime
