Aujourd’hui, l’Espagne est le septième pays d’expatriation des Français avec 85.121 expatriés nationaux recensés en 2017 par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères.
À environ 80 km de Barcelone, Tarragone est l’une des quatre provinces de la communauté autonome de Catalogne, dans le nord-est de l’Espagne. Sa capitale est la ville du même nom: Tarragone.
La province compte 795.902 habitants, parmi lesquels vivent 5.420 francophones dont la majorité sont Français (3.603 d’après les chiffres officiels de l’Idescat).
Le marché de l’immobilier
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ENTRE CUNIT ET ALTAFULLA
Municipalités qui comprend
Cunit, Calafell, Le Vendrell, Roda de Berà, Creixell, Torredembarra, Altafulla.
Situation générale
La situation générale du marché des maisons de vacances dans la région s’est nettement améliorée par rapport à l’année dernière.
Les prix
Les prix restent conformes à ceux de l’année précédente. Ils ont des signes de croissance dans certaines localités de la région.
Prix moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:
- Logements multifamiliaux: environ 1.800 € / m2.
À Roda de Berá.
- Maison individuelle: environ 3.200 € / m2.
Ce type de logement a une superficie moyenne de 70 m2. La typologie est généralement composée de deux ou trois chambres à coucher, situé à Coma-ruga.
L’évolution prévisible des prix des maisons de vacances est en augmentation par rapport à l’année précédente.
Offre
Il n’y aurait pas de surplus significatif du cycle précédent.
La seconde main prédomine. La typologie du stock existant est constituée de logements multifamiliaux de deux ou trois chambres à coucher.
À Sant Salvador (El Vendrell), l’offre est inférieure à la demande.
Les marchés de la location et de l’achat sont équilibrés. Les revenus locatifs ont augmenté d’environ 10% par rapport à l’année précédente.
Activité
Il n’y a pas de nouveau travail à vendre. Aucun nouveau projet de maison de vacances n’a été lancé, uniquement à Calafell, mais sans grande pertinence. La typologie prédominante dans les nouveaux projets est l’habitation multifamiliale avec deux chambres à coucher et une salle de bains.
Les entités financières sont généralement celles qui promeuvent le logement de vacances dans la région.
Marché foncier
Aucune activité: Il n’y a pas de rez-de-chaussée de vacances et celui qui est disponible est entre les mains d’institutions financières. Les prix des terrains restent identiques par rapport à l’année dernière. Ils n’ont pas été approuvés au cours des derniers mois. Des réglementations urbaines sont susceptibles d’affecter l’activité immobilière de la région à court ou à moyen terme.
Demande
L’acheteur est fondamentalement national, environ 70%. Son rôle s’est accru au cours de la dernière année, étant originaire de l’agglomération de Barcelone.
Ces dernières années, l’acheteur de nationalité française a rejoint la demande étrangère.
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ENTRE TARRAGONE ET L’HÔPITAL ET DE L’INFANT
Municipalités qui comprend
Tarragone, Vila-seca, Salou, Cambrils, Mont-roig del Camp, Vandellos, Hospitalet de L’Infant.
Situation générale
Signes de reprise. Au cours de la dernière année, l’augmentation des ventes de petits appartements de vacances a été constatée, que ce soit pour la location en tant qu’appartement touristique ou pour une résidence secondaire.
Les prix
En nette ascension, avec des augmentations supérieures à 5% dans tous les lieux, sauf à Miami Playa qui tombe en dessous. Dans des endroits tels que Salou et Cambrils, le prix a augmenté davantage que dans d’autres villes côtières de la zone analysée.
Les prix ne devraient pas avoir beaucoup plus de voyages à la hausse dans les mois à venir.
Prix moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:
- Logement multifamilial: entre 2.800 et 3.400 € / m2.
La ville la plus chère est Salou; pour un prix unitaire plus élevé, il faut envisager un appartement de deux chambres à coucher en bord de mer.
- Maison individuelle: entre 4.500 et 5.500 € / m2.
Elles sont situées dans les villes de Cambrils et Salou, avec des surfaces variables. Elles oscilleraient entre 200 m2 et 600 m2; qualités et ancienneté moyennes entre vingt et vingt cinq ans.
Offre
À La Pineda (Vila-Seca), l’absorption de l’excédent devrait être absorbée plus rapidement, éliminant un peu des municipalités de la région.
La typologie la plus utilisée est celle des appartements de deux et trois chambres, principalement ceux qui en comptent deux. Le stock a tendance à s’épuiser et de nouvelles promotions commencent à apparaître.
L’offre de seconde main prédomine et les marchés de la location et de l’achat sont équilibrés.
Les municipalités de Salou, Cambrils et Tarragone se distinguent par le plus grand nombre.
Activité
Dans les promotions qui ont débuté à Tarragone, Cambrils et Salou, cohabitent la première et la deuxième résidence. L’initiative provient de grands promoteurs traditionnels disposant de leurs propres ressources.
Les typologies les plus actives sont les maisons multifamiliales de deux ou trois chambres à coucher de qualité moyenne et situées dans des zones où prédomine la première résidence.
Marché foncier
Certaines transactions terrestres isolées ont été effectuées.
Il y a peu de demande de marché foncier dans les localités. Les transactions sont effectuées dans des zones plus éloignées des zones côtières ou dans des populations proches de celles de l’étude, car les terres sont plus abordables. La terre dans les zones proches de la côte est plus chère.
Il y a eu une augmentation des prix sur le marché foncier dans la région, avec une augmentation entre 2% et 3% dans les municipalités de Tarragone, Cambrils et Salou.
Demande
Le nombre de ventes de maisons de vacances a augmenté modérément cette année.
Les délais de vente actuels pour les promotions de nouvelles constructions pour les maisons de vacances restent les mêmes que l’an dernier.
L’acheteur est principalement d’origine nationale et d’origine traditionnelle de Lérida, Saragosse ou du Pays basque.
La demande étrangère (dans le cas de Miami Playa) provient des Andorrans, des Français, des Allemands et des Anglais.
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ENTRE L’AMETLLA DE MAR Y ALCANAR
Municipalités qui comprend
L’Ametlla de Mar, El Perelló, L’Ampolla, Deltebre, Sant Jaume d’Enveja, Amposta, Sant Carles de la Rapita, Alcanar.
Situation générale
Stable. Légère augmentation de l’investissement des résidences secondaires.
Les prix
Signes de croissance au cours des douze derniers mois.
Deltebre et Sant Jaume d’Enveja se distinguent de la tendance, car ils ont encore beaucoup à offrir, et ne pas avoir de plage dans la même ville n’est pas aussi attrayant pour les touristes.
L’expérience devrait être maintenue cette année: les prix augmenteront par rapport à l’année précédente et la valeur de la garantie hypothécaire augmentera.
Prix moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:
- Logements multifamiliaux: environ 2.300 € / m2.
Semi-nouveaux logements (2005-2008), deux et trois chambres à coucher, qualités moyennes. Situés dans la zone nord (L’Ametlla, L’Ampolla).
- Maisons individuelles: environ 2.700 € / m2.
Elles se situent dans la ville de L’Ametlla. Logements de qualités moyennes, trois chambres et une superficie d’environ 130 m2.
Offre
Le surplus accumulé a été réduit progressivement.
Amposta, Sant Carles de la Repita, Deltebre et Sant Jaume d’Enveja disposent, dans cet ordre, d’un stock important de logements hérités de la crise. L’Ametlla de Mar, L’Ampolla et El Perelló n’ont pas beaucoup de stock.
Les villes d’Amposta, de Deltebre et de Sant Jaume d’Enveja ont un excédent encore volumineux, même s’il est observé que la situation s’est légèrement améliorée.
Les maisons les plus rentables proviennent d’actifs bancaires, avec deux ou trois chambres et sont en bon état. Le nouveau travail prédomine. Les marchés de la location et de l’achat sont équilibrés.
L’Ametlla de Mar, L’Ampolla et El Perelló ont davantage de demandes de location de vacances et les appartements à proximité des plages sont les plus demandés. Le prix a augmenté par rapport à l’année précédente.
Activité
Il n’y a pas de réactivation des ensembles de logements de vacances paralysés pendant la crise, à l’exception de la municipalité de L’Ametlla de Mar.
Il n’y a pas d’activité dans les nouveaux projets de logements de vacances dans la région.
L’Ametlla de Mar et L’Ampolla sont les lieux où l’activité des promoteurs est la plus importante à l’heure actuelle. Dans le reste des municipalités, la construction de nouveaux logements est nulle.
Les promoteurs locaux associés à des fonds étrangers ou d’autres investisseurs sont ceux qui développent principalement la construction de nouveaux logements.
Marchés fonciers
Aucune activité Des études de faisabilité et de tarification sont effectuées, mais sans transaction. Il n’y a pas de pénurie de sol.
Deltebre va bientôt approuver le nouveau plan d’urbanisme municipal.
Demande
Il y a eu une augmentation des ventes de maisons de vacances dans la région au cours de la dernière année. Il n’y a pas de nouveau travail à vendre.
L’acheteur est principalement national et vient souvent de Barcelone à la recherche d’une résidence secondaire. L’Ametlla de Mar et El Perello ont plus d’acheteurs étrangers que le reste des villes.
En général, le rôle de l’acheteur national s’est accru au cours de la dernière année.
La présence française dans la province
Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions françaises, les ressortissants doivent se rendre au Consulat de France de Barcelone.
Informations de contact:
Consul de France à Barcelone: Cyril Piquemal
Ronda Universitat, 22 B, 4º
08007 Barcelona
Tél: (+34) 93 270 30 00
Mail: info@consulfrance-barcelone.org
Si vous venez vous installer dans la province avec votre famille, et que vous souhaitez scolariser vos enfants dans un établissement français, vous pouvez les inscrire au Collège Français de Reus – Marguerite Yourcenar. Cet établissement propose une scolarité allant de la maternelle à la seconde.
Informations de contact:
Collège Français de Reus – Marguerite Yourcenar
Partida Rojals Distrito 4, Avinguda de Tarragona
206 Reus
Tél: (+34) 977 77 19 17 / (+34) 977 30 03 64
Mail: cfr@cfr-edu.org
Site internet: www.cfreus.net
Les connexions aériennes pour s’y rendre
Actuellement 13 compagnies aériennes effectuent des vols entre la France et l’Espagne. 19 villes espagnoles sont reliées une dizaine de villes françaises.
Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l’Hexagone et l’Espagne. Iberia et ses filiales/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes françaises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes françaises.
Il n’existe pas de vol direct reliant la France à Tarragone. Pour s’y rendre, il faut donc aller jusqu’à Barcelone (à environ 1h de trajet en voiture) où le nombre de vols proposés par les compagnies aériennes ne manque pas. En effet, des départs sont prévus dans de nombreux aéroports de province (Lyon, Bordeaux, Nantes, Rennes, Lille, Bastia, Nice ou encore Marseille), mais aussi depuis la capitale au départ de Charles de Gaulle, Orly, ou encore Beauvais. Parmi les compagnies qui proposent des vols quotidiens, on retrouve: Iberia, Vueling, Easy Jet, Ryanair, Air Europa, British Airways, Transavia ou encore Air France.
NOS GUIDES PROVINCE PAR PROVINCE EN ESPAGNE
S’installer à Badajoz,S’installer à Cáceres, S’installer à Valladolid, S’installer à Léon, S’installer à Burgos, S’installer à Soria, S’installer à Palencia, S’installer à Zamora, S’installer à Segovie, S’installer à Avila, S’installer à Salamanque, S’installer à Madrid, S’installer à Alicante, S’installer à Lérida, S’installer à Castellón, S’installer à Murcia, S’installer à Huelva, S’installer à Jaén, S’installer à Guadalajara, S’installer à Ciudad Real, S’installer à Albacete, S’installer à Huesca, S’installer à Saragosse, S’installer à Guipuscoa, S’installer à Tarragone, S’installer à Teruel, S’installer à Tolède, S’installer à Alava, S’installer à Biscaye, S’installer à La Rioja, S’installer à Navarre, S’installer à Asturies, S’installer à Ourense, S’installer à Pontevedra, S’installer à Lugo, S’installer en Corogne, S’installer à Las Palmas, S’installer à Santa Cruz de Tenerife, S’installer à Barcelone, S’installer à Cadix, S’installer à Almería, S’installer à Cordoue, S’installer à Séville, S’installer à Malaga, S’installer à Grenade, S’installer à Baléares, S’installer à Cuenta, S’installer à Valence, S’installer à Gérone.
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