Avec plus de 590 000 mètres carrés loués au cours de l’année, la région s’impose comme l’une des plus dynamiques du pays dans le secteur logistique. Au quatrième trimestre seulement, 162 729 mètres carrés ont été absorbés.
Le secteur logistique valencien a clôturé l’année avec des chiffres florissants. La région s’impose comme l’un des marchés les plus dynamiques au niveau national, où elle est principalement en concurrence avec Madrid et Barcelone, et au niveau européen. En effet, selon le dernier rapport publié par BNP Paribas, le segment à Valence a clôturé l’année 2025 avec un niveau historique de contrats et l’un des taux de disponibilité les plus bas du pays.
Ainsi, les contrats cumulés sur le marché valencien ont atteint 594 681 mètres carrés, ce qui représente une augmentation de 66,9 % par rapport à 2024 et le meilleur résultat de toute la série historique. Au cours du seul quatrième trimestre, 162 729 mètres carrés ont été absorbés, soit 43,5 % de plus qu’au cours de la même période de l’année précédente, avec une nette accélération de la demande dans la dernière ligne droite de l’exercice.
Au total, 62 opérations ont été conclues au cours de l’année, dont 20 entre octobre et décembre, soit pratiquement un tiers de l’activité annuelle. La taille moyenne des opérations s’est élevée à 9 595 mètres carrés, soit 26,6 % de plus qu’en 2024, « ce qui témoigne d’un appétit croissant pour les plateformes de plus grande taille », explique la société. Parmi les transactions les plus importantes du trimestre, on peut citer une autopromotion de 50 000 mètres carrés à Alberic et une location de 20 239 mètres carrés à Sollana, toutes deux situées dans le sud, ainsi qu’une autopromotion de 15 000 mètres carrés à Picassent.
Au total, 62 opérations ont été conclues au cours de l’année, dont 20 entre octobre et décembre, soit pratiquement un tiers de l’activité annuelle.
En termes de loyers, le marché valencien a enregistré une tendance à la hausse au cours des douze derniers mois, avec un loyer moyen de 4,57 euros par mètre carré mensuel à la fin de l’exercice, soit une augmentation de 6,16 %. Le loyer prime, quant à lui, s’est établi à 5,85 euros par mètre carré par mois dans la zone de Cheste, après avoir augmenté de 6,36 % au cours de la dernière année. BNP souligne que pratiquement tous les sous-marchés dépassent désormais les 5 euros par mètre carré par mois pour les plateformes nouvellement construites.
Le parc logistique de Valence a connu une phase intense de modernisation et de croissance, pour atteindre 5,5 millions de mètres carrés. Malgré cette augmentation des stocks, le taux de disponibilité s’établit à un minimum historique de 0,62 % à la fin de 2025, résultat d’une forte demande et d’une absorption rapide des nouveaux produits arrivés sur le marché. Cela confirme, selon eux, la tension entre l’offre et la demande et renforce l’attrait du marché valencien pour les promoteurs et les investisseurs nationaux et internationaux.
Actuellement, environ 462 470 mètres carrés sont en cours de construction et pourraient être mis sur le marché au cours de l’année 2026. Les nouveaux développements se concentrent dans des enclaves stratégiques telles que Cheste, Loriguilla, Picassent et d’autres zones périphériques bien reliées à l’A-7 et au port. Loin de générer de l’incertitude, la reprise prévue du taux de disponibilité ouvre une fenêtre d’opportunité pour répondre à la demande des occupants qui recherchent des surfaces à court terme et qui, jusqu’à présent, étaient confrontés à une offre extrêmement limitée.
Source: EJEPRIME
