Valence a clôturé le quatrième trimestre avec une hausse de 4,9 % contre 1,6 % pour Madrid, selon l’indice international des loyers par ville de HousingAnywhere.
Le marché européen de la location étudiante commence à montrer des signes de ralentissement. Selon l’indice international des loyers par ville de HousingAnywhere, les prix des chambres à louer ont baissé de 3,1 % au quatrième trimestre 2025. Cependant, certaines villes espagnoles échappent à cette tendance et enregistrent des hausses.
Valence est en tête de la hausse des prix des chambres, avec une augmentation de 4,9 % au cours des trois derniers mois de 2025. La capitale du Turia se classe troisième ville européenne en termes de croissance, derrière Rotterdam (6,3 %) et Düsseldorf (5,7 %). Malgré cette augmentation, le prix moyen à Valence reste attractif, s’établissant à 430 euros, similaire à celui d’Athènes (400 euros) et de Budapest (370 euros).
Madrid a également enregistré une augmentation, bien que plus modérée, de 1,6 %, atteignant un prix moyen de 625 euros par chambre. Barcelone, quant à elle, reste stable à 650 euros, se rapprochant peu à peu des niveaux de Madrid. Les villes européennes les plus chères restent Amsterdam (990 euros), Rotterdam (850 euros) et Munich (808 euros).
Stabilité des appartements et augmentation des studios
Alors que l’Europe enregistre une baisse de 1,3 % du prix de la location des appartements, les prix se stabilisent en Espagne. Madrid et Barcelone affichent des hausses inférieures à 1 %, avec des valeurs moyennes de 1 695 euros et 1 600 euros, respectivement. Valence maintient ses prix à 1 450 euros, loin derrière des villes comme Amsterdam (2 300 euros), Rome (1 990 euros) et Paris (1 908 euros).
En ce qui concerne les études, Valence se distingue à nouveau avec une hausse annuelle de 11 %, atteignant 988 €. Cette croissance n’est dépassée que par Cologne (11,9 %) et Rotterdam (19 %), où les studios atteignent en moyenne 1 250 €. Madrid a également augmenté de 2,5 %, plaçant le loyer d’un studio à 1 199 €, tandis que Barcelone reste stable à 1 110 €.
Antonio Intini, PDG de HousingAnywhere, souligne que cette tendance reflète un ralentissement général du marché européen du logement étudiant. Selon l’expert, 2026 pourrait être un tournant pour élargir l’offre et garantir davantage d’options accessibles aux étudiants. En attendant, l’Espagne continue d’afficher des prix élevés par rapport à une grande partie de l’Europe, en particulier pour les studios et les chambres dans des villes comme Madrid et Valence.
