La rentabilité brute de l’achat d’un logement locatif a chuté au deuxième trimestre, s’établissant à 7,2 %, contre 7,5 % à la fin du printemps 2024. Selon l’étude d’idealista, la rentabilité obtenue est presque le double, pour le pire des produits immobiliers analysés, des taux offerts par les obligations d’État à 10 ans (3,2 %).
Selon cette étude, qui compare les prix de vente et de location de différents produits immobiliers pour calculer leur rentabilité brute, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. L’achat d’un bureau en Espagne pour le louer offre une rentabilité brute de 11,5 %, contre 12,8 % il y a douze mois. Les locaux commerciaux offrent un rendement de 10,1 % (9,7 % il y a un an), tandis que les garages offrent un rendement de 6,7 %, en baisse par rapport aux 6,2 % de juin 2024.
Murcie est la capitale affichant le rendement le plus élevé pour l’investissement résidentiel.
Parmi les capitales espagnoles, Murcie est la plus rentable, avec un rendement de 8 %, suivie de Jaén, Ségovie, Zamora et Huelva, qui partagent un rendement de 7,6 %. Au-dessus de 7 %, on trouve Lérida (7,5 %) et Castellón de la Plana (7,3 %). Viennent ensuite Almería (6,9 %), Las Palmas de Gran Canaria, Lugo et Ávila (6,8 % dans les trois cas). En revanche, Saint-Sébastien est la ville affichant la rentabilité la plus faible (3,7 %), suivie de Palma (4,5 %), Cadix, Madrid, La Corogne et Pampelune (4,7 % dans les quatre capitales). À Barcelone, ce taux s’élève à 5,8 %.
Les commerces sont les biens les plus rentables dans presque toutes les capitales.
Les commerces de Murcie (12 %) et de Lérida (11,1 %) affichent les rendements les plus élevés parmi les capitales. Viennent ensuite Saragosse (10,9 %), Oviedo (10,8 %), Alicante (10,6 %), Tarragone (10,4 %), Gérone (10,1 %), Santa Cruz de Tenerife et Bilbao (10 % dans les deux cas). À Barcelone, la rentabilité s’élève à 8,4 %, tandis qu’à Madrid, elle tombe à 7,4 %.
En revanche, on retrouve la rentabilité de Cuenca (6,2 %), Albacete (6,9 %) et Malaga (69 %).
Séville, Vitoria et Saragosse offrent les rendements les plus élevés pour les bureaux
Les rendements les plus élevés sont obtenus à Séville (12,1 %), Vitoria (9,8 %), Saragosse (9,7 %), Castellón de la Plana (9,4 %), Lérida (9,3 %) et Burgos (9 %). À Valladolid, le rendement est également inférieur à 9 %, à 8,7 %, tout comme à Cordoue (8,5 %), Murcie (8,3 %) et Tarragone (8 %). À Barcelone, il s’élève à 7,6 %, tandis qu’à Madrid, il se maintient à 6,9 %.
Málaga est le marché affichant le rendement de bureaux le plus faible, à 5,8 %. Palma (6,3 %), Ourense (6,4 %) et La Corogne (65 %) complètent la moitié inférieure du tableau. Le marché des bureaux n’est pas aussi uniforme que celui des autres produits, ce qui rend impossible l’obtention de données statistiques pour près de la moitié des capitales espagnoles.
Garages : le produit le moins rentable dans la plupart des capitales
En revanche, les garages sont le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. Les rendements les plus élevés sont obtenus à Murcie (11,4 %), Logroño (9,9 %), Ávila (8,3 %) et Castellón de la Plana (8 %). À Barcelone, le taux de rendement s’élève à 6,7 % et à Madrid, à 5,4 %.
La capitale où les garages sont les moins rentables est Salamanque, avec 2,7 %, suivie de Palencia (3 %) et de Grenade (3,1 %), les seules villes affichant un taux de rendement inférieur à celui des obligations d’État. À Palma, ce chiffre est du même ordre (3,2 %), tandis qu’à Ourense (3,3 %) et Saint-Sébastien (3,4 %) ils sont légèrement supérieurs.
T2 2025 | Rendements des investissements immobiliers
Pour réaliser cette étude, idealista a divisé le prix demandé par le loyer demandé par les propriétaires sur les différents marchés, en se basant sur les indices trimestriels du logement, des locaux commerciaux, des garages et des bureaux correspondant au deuxième trimestre 2025. Le résultat obtenu correspond au pourcentage brut de rentabilité qu’un propriétaire peut obtenir en louant son logement. Ces données facilitent l’analyse de la situation actuelle du marché et constituent un point de départ essentiel pour tout investisseur souhaitant acquérir des actifs immobiliers à des fins lucratives.
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Source : idealista
