Ils désignent Valence comme l’une de leurs destinations préférées et 79 % d’entre eux se montrent intéressés par un investissement dans cette ville au cours des deux prochaines années, afin d’atteindre 9 500 places. Madrid, Barcelone, Malaga et Bilbao complètent la liste des destinations.
Après une année 2025 marquée par des investissements records, le secteur des résidences étudiantes reste dans le collimateur des investisseurs. 87 % d’entre eux prévoient de maintenir ou d’augmenter les capitaux qu’ils consacreront à ce segment, selon une enquête réalisée par le cabinet international de conseil immobilier JLL auprès des investisseurs les plus actifs dans le domaine des Pbsa (purpose-built student accommodation).
Parmi les principales villes espagnoles où investir dans ce segment, les investisseurs désignent Valence comme l’une des destinations préférées, puisque 79 % des personnes interrogées se disent intéressées par un investissement dans cette ville au cours des deux prochaines années. La ville du Turia dispose déjà d’un stock de près de 6 000 lits, auxquels s’ajouteront près de 3 500 lits supplémentaires au cours des deux prochaines années, pour atteindre 9 500 places, selon l’analyse de JLL.
Le podium des villes qui intéressent les investisseurs est complété par Madrid, où 79 % des investisseurs souhaitent également investir, et Barcelone, avec 63 %. Les autres villes espagnoles qui intéressent ces investisseurs sont Malaga (63 %) et Bilbao (42 %).
Au cours de l’année universitaire 2024-2025, l’Espagne a accueilli 170 000 étudiants internationaux, dont 64 000 dans le cadre du programme Erasmus+.
Paola Erhardt, directrice living chez JLL Espagne, souligne qu’« après une année 2025 marquée par des investissements records, le Pbsa continue de s’imposer comme l’un des segments les plus attractifs du living : 80 % des investisseurs prévoient de maintenir ou d’augmenter leur exposition dans les prochains mois. De plus, l’intérêt se diversifie géographiquement, avec d’autres villes que Madrid et Barcelone qui sont désormais dans le viseur. Les fondamentaux opérationnels sont très solides et le taux d’occupation moyen est supérieur à 90 % pour la plupart des actifs, ce qui confirme la maturité et la résilience du secteur ».
L’Espagne est l’un des principaux pôles d’attraction des étudiants internationaux en Europe. Au cours de l’année universitaire 2024-2025, le pays a accueilli 170 000 étudiants internationaux, dont 64 000 sont arrivés dans le cadre du programme Erasmus+, renforçant ainsi sa position de destination académique de référence et augmentant de manière soutenue la demande de logements spécialisés.
À ce dynamisme s’ajoute une forte mobilité nationale : de plus en plus d’étudiants se déplacent dans une autre province pour poursuivre leurs études. Au cours de l’année universitaire 2024-2025, ce chiffre a augmenté de 2,9 %, pour atteindre 417 000 étudiants. Ces flux d’étudiants stimulent directement la demande d’actifs destinés aux étudiants. Selon les données recueillies par JLL, en 2025, 64 % des propriétaires de résidences étudiantes ont enregistré des taux d’occupation supérieurs à 90 % tout au long de l’année, tandis qu’aucun n’est descendu en dessous de 75 %, confirmant ainsi la solidité opérationnelle du segment.
Ces chiffres reflètent également une nette amélioration par rapport à l’année précédente, où 13 % des personnes interrogées faisaient état de taux d’occupation compris entre 51 % et 75 %, ce qui témoigne d’une évolution positive du marché et d’une consolidation du produit sur les principaux marchés universitaires.
En 2025, 64 % des propriétaires de résidences étudiantes ont enregistré des taux d’occupation supérieurs à 90 % tout au long de l’année universitaire.
La demande reste solide même pendant les mois creux, traditionnellement plus faibles pour ce type d’actifs. Selon les personnes interrogées, 22 % enregistrent des taux d’occupation supérieurs à 50 % pendant ces périodes, tandis que 64 % maintiennent un taux d’occupation compris entre 26 % et 50 %, un indicateur qui renforce la résilience opérationnelle du segment. Selon JLL, ces données montrent que la saisonnalité, bien que présente, est gérée de manière de plus en plus efficace, grâce à une offre de services plus professionnalisée et à une demande structurelle qui soutient l’activité au-delà du calendrier universitaire.
L’investissement dans les résidences étudiantes a clôturé l’année 2025 comme la meilleure année de la série historique avec près de 1,7 milliard d’euros, grâce, entre autres opérations, à la vente de Livensa Living. Ce chiffre, qui représente une augmentation de 151 % par rapport à l’année précédente et près de 33 % de plus que la deuxième meilleure année, 2022, qui s’est clôturée avec 1,278 milliard d’euros, reflète l’intérêt croissant des investisseurs nationaux et internationaux et la forte demande d’actifs Pbsa, consolidant ce marché comme l’un des plus attractifs du spectre living en concentrant en 2025 38 % de l’investissement total dans ce segment.
Source: EJEPRIME
