« L’Espagne offre des avantages importants en matière de prix, climat et qualité de vie »

Photo : Felix Casellas Huertas  et Cristina Casellas Lopp

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Le marché des résidences séniors est en train de s’organiser en Espagne. Le pays offre des atouts incontestables par rapport aux autres pays européens. L’Andalousie et la Catalogne concentrent une majeure partie de cette demande, et selon la société Casandlop qui parie sur ce marché et propose des opportunités pour bâtir des résidences séniors, la population européene de plus de 65 ans représente 85 millions de personnes. Rencontre.

1. En quoi consiste votre activité ? Que proposez-vous aux investisseurs étrangers ?

La Société CASANDLOP S.L. possède deux activités immobilières principales, concentrées en Andalousie et, plus particulièrement, sur la côte :

a) Immobilier

Nous disposons d’authentiques opportunités en matière de logements à d’excellents prix, dans les zones les plus demandées de la Costa del Sol et de la Costa de la Luz : des appartements en bord de mer et/ou à proximité de terrains de golf, ainsi que près de la montagne.

Nous vous proposons de vous accompagner au cours de votre prise de décision et de vous aider en matière de légalisation et documentation de la vente. Nous vous offrons l’assistance juridique nécessaire et serons à vos côtés lors de la procédure d’acquisition.

La plupart de nos promotions provient de banques et a souffert plusieurs baisses de prix depuis les débuts de sa commercialisation. Voire 50% !

La crise immobilière qui a frappé l’Espagne ces dernières années nous permet de vivre le moment idéal afin d’acquérir un logement, qu’il s’agisse d’une deuxième résidence ou d’un investissement (la région de Málaga se trouve parmi les régions les plus en vue afin d’y acquérir un logement que vous pourrez ensuite donner à bail, étant donné la grande affluence touristique).

b) Complexes et Résidences Seniors :

Résidences sous tutelle pour les personnes âgées de plus de 60 ans : nous mettons à la disposition des investisseurs internationaux les meilleures offres de résidences à la vente, chacune d’elles pourvue de vastes appartements et terrasses, sur des parcelles de terrain de plus de 30.000 m2, proches de terrains de golf et dans Málaga intra-muros. Les résidences disposent d’environ 60 appartements de 50 m2. Toutes ces résidences ont été conçues afin d’offrir une série de services communs tels que restaurant, spa, blanchisserie, espace loisirs, piscine, bibliothèque, ainsi que des services médicaux de base.

La crise immobilière qui a frappé l’Espagne ces dernières années et les prévisions de vieillissement de la population européenne nous permettent de vivre le moment idéal aux effets d’un investissement de cette nature : les prix ont chuté de presque 40% et il existe de nos jours d’authentiques opportunités sur le marché.

Complexe Senior pour les personnes âgées de plus de 50 ans : nous aidons le “start-up” de ce type de complexes en localisant des terrains appropriés en termes de prix et d’emplacement, conception du projet, business plan, démarches administratives et bureaucratiques, ainsi que commercialisation finale des unités dudit complexe grâce à notre réseau commercial. En définitive, nous souhaitons assister tout investisseur étranger ou national afin de mettre un complexe senior en service.

Un complexe senior est normalement composé de logements individuels indépendants, ainsi que d’un bloc d’appartements et immeuble social, tous pourvus d’une série de services communs similaires à ceux d’un hôtel (installations sportives, de restauration, spa, salles communes, potagers et vergers thérapeutiques, ménage, etc.), outre une assistance sanitaire de base. Il s’agit d’un petit « village » expressément conçu pour des personnes âgées de plus de 50 ans auxquelles un style de vie plus confortable et sûr est offert. Il existe, en outre, un large éventail d’activités pour les résidents, comme le golf, les excursions touristiques, l’équitation, les cours d’espagnol pour étrangers, etc.

2. Quel genre d’investissement peut être réalisé ?

Actuellement en Espagne, les hypothèques peuvent s’obtenir (80% – 100% de la valeur totale de l’immeuble) à des intérêts raisonnables (Euribor + 1,5% environ) en vue d’un investissement privé.

En outre, une bonne manière d’investir est de passer par la communauté de biens ou les coopératives immobilières. L’autre formule consisterait en une location avec option d’achat ou un bail viager.

En définitive, il existe plusieurs modalités et, dans chaque cas, nous pouvons vous conseiller eu égard aux avantages fiscaux et aux procédures.

3- Quel genre d’actif pouvez-vous offrir actuellement ? 

Casandlop S.L. dispose d’un important portefeuille immobilier, aussi bien dans sa Division Real Estate (provenant surtout de produits bancaires, c’est-à-dire, dont les prix ont baissé plusieurs fois depuis le début de leur commercialisation), que Résidences Sous Tutelle (à Málaga, Costa del Sol). Nous disposons également de terrains appropriés à la réalisation de complexes seniors.

4- Où se trouvent les opportunités sur la côte ? Almería ou Cadix sont considérées comme de réels potentiels, est-ce ainsi ?

L’aisance et l’ampleur des connexions avec l’extérieur sont des facteurs clés lors de l’acquisition d’un bien. Málaga compte sur l’un des plus grands aéroports d’Europe (pour ne citer que Paris, sans escale, 5 vols quotidiens sont exploités par 4 compagnies aériennes). De même, toute l’Europe est directement reliée à Málaga au quotidien. Il existe même des vols directs avec les États-Unis. Elle possède également l’un des meilleurs ports d’Espagne, aussi bien en matière de croisières que de connexions commerciales avec l’Afrique. Grâce à l’AVE, Málaga compte sur les meilleures connexions avec les grandes villes. Cette région dispose, en outre, de la plus grande concentration de terrains de golf d’Europe (plus de 70). La région de Málaga possède, sans doute, un énorme attrait aussi bien touristique que résidentiel. Il est encore possible d’y trouver de très bonnes opportunités, surtout dans la partie orientale de la région (de Málaga à Nerja), ainsi qu’occidentale, après Marbella (d’Estepona à Manilva).

En outre, les localités baignées par l’Atlantique comme Cadix et Huelva possèdent des plages et des environnements naturels magnifiques, outre une connexion rapide avec l’Algarve portugais. Il existe actuellement de très bonnes opportunités également dans cette région à prendre en compte. De même avec Almería, une région également très ensoleillée et intéressante en matière de prix.

5- Comment caractérisez-vous votre marché ? Quelques chiffres sur le potentiel « Senior »?

La région européenne compte en 2014 sur une population d’environ 500 millions d’habitants, avec une proportion de personnes âgées de plus de 50 ans de 25% (125 millions) et de personnes âgées de plus de 65 ans de 17% (85 millions d’habitants). Parmi la population âgée de plus de 50 ans et, disposant d’une capacité d’investissement d’au moins 150.000 €, se situent 15% de ce secteur, c’est-à-dire 19 millions de personnes.

Nous pensons qu’au moins 10% de ces 19 millions (1,9 million) envisagent de trouver une résidence appropriée dans les années à venir en dehors de son pays de résidence, et nous croyons que l’Espagne offre des avantages importants en matière de prix, climat et qualité de vie, le sud de l’Espagne tout particulièrement. Le marché potentiel est donc très intéressant.

35% des allemands et 25% des anglais âgés de plus de 50 ans affirment qu’ils quitteront leur pays au moment de leur retraite. 50% souhaitent s’établir en Espagne. La demande étrangère de logements de « haut standing » se concentrera sur la côte méditerranéenne, et tout particulièrement andalouse et catalane.

En outre, il est nécessaire de tenir compte du fait que la population vieillit de plus en plus, étant donné le faible taux de natalité et de plus grandes expectatives de vie, ce qui rend ce marché « Senior » encore plus important. Pour ne citer que l’Espagne, les personnes âgées de plus de 60 ans représenteront plus de 40% de la population totale en 2050. Et dans l’UE, les personnes âgées de plus de 50 ans représenteront 49%.

Le grand potentiel offert par ce marché ne fait déjà aucun doute.

6- Pourquoi les banques n’ont pas beaucoup investi jusqu’ici dans ce produit ? 

Les banques n’interviennent pas directement dans les activités promotionnelles immobilières en qualité d’entités financières de crédit. En outre, la crise récente a inondé les banques de promotions qui n’ont pas pu être vendues. Ainsi s’est constitué la plus grande bourse européenne d’immeubles achevés, et en construction.

Il semble évident que le pays commence à montrer des signes de reprise, le moment est donc idéal afin d’acquérir/investir, étant donné que non seulement les baisses de prix ont touché le fond, mais que dans certaines régions, les prix remontent timidement de nouveau en raison de la hausse de demande.

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Contacter Casandlop :
C/Manuel Azuaga (Cjto. Azucarera)
29740 Torre del Mar, Málaga
Mov : +34 678375262
Tel : +34 951 080337
ccasellas@casandlop.com
www.casandlop.com

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P.C.

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