Hispania acquiert 2 hôtels à Barcelone et Málaga pour 27,9 millions

Hispania Activos Inmobiliarios, S.A. (Hispania), par le biais de sa filiale, Hispania Real SOCIMI, S.A.U., a acquis l’hôtel Hesperia Ramblas à Barcelone et l’hôtel Vincci Málaga pour un montant total de 27,9 millions d’euros.

Le montant réglé, dans les deux transactions, a été pleinement déboursé grâce aux fonds propres d’Hispania.

Ces deux acquisitions entrent dans le cadre de la stratégie d’investissement d’Hispania dans les hôtels citadins, renforçant ainsi sa présence sur deux marchés très importants en Espagne.

Ces deux acquisitions complètent celles effectuées au mois de juillet 2014 dans la région de Madrid, le portefeuille hôtelier d’Hispania totalisant donc quatre hôtels citadins.

Hôtel Hesperia Ramblas

L’hôtel Hesperia Ramblas est un hôtel de 3* et 70 chambres, situé près des Ramblas, le quartier touristique de Barcelone par excellence et près de l’emblématique marché de La Boquería.

L’acquisition comprend un espace retail pris à bail par une entité financière. L’investissement global s’est élevé à 17,5 millions d’euros.

L’hôtel est actuellement géré par Grupo Hesperia (hôtel-opérateur espagnol) moyennant un contrat de bail à long terme où le loyer perçu s’accroît d’ici 2019. Le rendement brut moyen de l’investissement est de 7,6%.

Barcelone est un emplacement stratégique pour Hispania étant donné son excellent positionnement en tant que destination touristique et d’affaires, ce qui rend l’hôtel Hesperia Ramblas parfaitement adapté à notre portefeuille hôtelier”, a déclaré Concha Osácar, Membre du Conseil d’Hispania.

Hôtel Vincci Málaga

L’hôtel Vincci Málaga est un hôtel de 4* et 105 chambres, situé près du bord de mer à Málaga et est actuellement exploité par Grupo Vincci (hôtel-opérateur espagnol) moyennant un contrat de bail à long terme.

Le rendement brut moyen de l’hôtel, prévu pour cette année, est d’environ 8%.

2014 a été une année historique en termes de record de visiteurs, de nuitées et de moyennes des séjours pour la ville de Málaga, avec une occupation en moyenne de plus de 70% au cours de l’année, 5 points de plus qu’en 2013”, a dit Concha Osácar.

“En outre, la croissance du RevPar en 2014 dans la ville de Málaga a expérimenté une croissance à deux chiffres, positionnant ainsi cette dernière comme l’une des villes d’Espagne à plus forte croissance en 2014”.

Hispania est sur le point d’être investie à 100%

Grâce à cette transaction, l’investissement d’Hispania s’élève à 402 millions d’euros, plus de 75% des bénéfices nets obtenus dans son IPO (Introduction en Bourse) le 14 mars 2014 dernier.

Le portefeuille d’Hispania comprend une GLA (Surface Commerciale Utile) en bureaux de 91.215 mètres carrés à Madrid et Barcelone, 412 unités résidentielles -213 à Barcelone et 199 à Madrid- et 6 hôtels (814 chambres au total), un à Marbella, deux dans la région de Madrid, un à Tenerife et ces deux derniers à Barcelone et Málaga.

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À PROPOS D’HISPANIA

Hispania est une société espagnole dont l’entrée en bourse date du 14 mars 2014 (550 millions). Hispania fut constituée dans le but d’attirer les opportunités d’investissement sur les marches immobiliers espagnols et de créer un portefeuille d’actifs de grande qualité dans les secteurs hôtelier et de bureaux.

Conformément aux meilleures pratiques internationales en matière de gouvernance corporative, le conseil d’administration, présidé par Rafael Miranda, se compose d’une majorité de membres indépendants.

Hispania est gérée à l’extérieur par Azora, en pleine exclusivité en ce qui concerne son flux total d’investissements en Espagne, sous réserve des logements pour étudiants.

À propos d’ Azora

Grupo Azora (ci-après “Azora”) est un gestionnaire d’actifs indépendant, leader en Espagne, fondé en 2004, possédant plus de 3 milliards d’euros en actifs gérés. Azora gère Hispania par le biais de sa filiale Azora Gestión S.G.I.I.C., S.A., une société de gestion réglementée sous la supervision du régulateur boursier espagnol (CNMV).

La plate-forme d’Azora est l’une des plus importantes d’Espagne, avec une équipe de près de 300 professionnels, forts d’une vaste expérience en matière de chaîne de valeur immobilière, en ce compris l’initiation des accords, la structure et les investissements, les nouveaux développements et les repositionnements, la gestion des actifs et des biens, ainsi que la disposition d’actifs ou de portefeuilles individuels. Azora est spécialisée dans quatre catégories d’actifs : résidentiel, hôtels, bureaux et logements pour étudiants. Azora gère actuellement le plus grand portefeuille de biens résidentiels en location en Espagne, comprenant environ 10.500 unités.

Le Courrier d’Espagne avec Sol Marzellier de Pablo (www.smtraductores.com)