« En ce moment, la clientèle française est très active » François Carrière, CEO Espagne et Andorre de Coldwell Banker

Nous le savons, les français sont les 2ème acheteurs de biens immobiliers en Espagne. François Carrière, CEO de Coldwell Banker en Espagne et Andorre l’a bien remarqué (immobilier de luxe à Barcelone, Costa Brava et Maresme). Interview.

Depuis 18 mois, comment ressentez-vous la reprise du marché du luxe en Espagne ?

L’année 2014 en ce qui concerne l’immobilier de luxe a constitué le point d’inflexion de la crise immobilière. Pour la première fois depuis 2007, les prix ont cessé de baisser, pour se stabiliser. À la fin de l’année 2014, ils ont même légèrement augmenté, notamment le prix des programmes de logements neufs situés dans les centre villes de Madrid et Barcelone.

Depuis le début de la crise immobilière les prix auront baissé en moyenne de 40 %, en ce qui concerne le haut de gamme on est plus proche des 35 %.

La reprise est surtout notable au niveau des clients étrangers. Aujourd’hui, comme le panorama économique espagnol s’éclairci, les clients sont à la recherche de bonnes affaires sur tous les créneaux. Le marché national est encore en difficulté du fait de la faible proportion des banques qui vendent des hypothèques. Cependant nous notons ici aussi une amélioration des taux de liquidité des banques.

Quel type de client vous contacte ?

Coldwell Banker est un Groupe international présent dans près de 50 pays. Donc naturellement nous sommes en contact avec des clients de toutes les nationalités. En ce moment la clientèle française est très active, mais aussi les anglais, les européens du nord, et les russes. Une nouvelle clientèle du Moyen Orient et d’Asie est arrivée du fait de la nouvelle loi sur les visas (la fameuse Ley de Emprededores).

Quel type de bien est-il le plus recherché en Espagne ?

D’un côté la clientèle Loisirs / Vacances recherche de grands appartements avec de grandes terrasses et piscines communautaires, ou bien des maisons avec piscines  qui ont accès directs à la mer.

Le choix est plétorique et cela dépendra de chacun. Costa Brava – Ibiza – Mallorca – Menorca – Marbella et dans une moindre mesure Alicante. La clientèle urbaine recherche principalement des logements réhabilités, de préférence, dans le centre-ville de Madrid ou Barcelone. Du fait de la crise, ce type de biens s’est fait rare mais aujourd’hui nous recommencons à pouvoir offrir à nos clients des projets de réhabilitation intéressants, à des prix abordables.

Y a-t-il des zones/régions où la demande est supérieure à l’offre ?

Ibiza a eu un comportement un peu différent du marché, et l’offre, en ce qui concerne le haut de gamme, reste limitée alors que la demande de haut de gamme est en forte crois- sance. Le centre ville de Barcelone est aussi très recherché et le produit de qualité a tendance à se faire rare.

Votre agence a 10 bureaux, quels sont vos plans pour l’Espagne dans les prochaines années ?

Nous comptons profiter de la reprise immobilière pour continuer notre croissance en Espagne et nous tablons sur 10 nouvelles agences l’année prochaine. Actuellement nous donnons priorité au développement du réseau Coldwell Banker Previews avec la recherche d’affiliés specialisés dans l’immobilier de très haut standing.

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AGENCES COLDWELL BANKER
tél. +34 93 241 30 82 | www.cb-spain.com
 
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COLDWELL BANKER PREVIEWS BARCELONA
Avda. Diagonal 433, 3º 2ª 08036 Barcelona, España
 
COLDWELL BANKER PREVIEWS BEGUR
Avda. Onze de Setembre, local 6 17255 Begur (Girona), España
 
COLDWELL BANKER PREVIEWS VINCLE
Av. Catalunya, nº 29 – 3 17520 Puigcerdà (Girona), España
 
COLDWELL BANKER LUXURY LTS (Maresme)
Puerto Deportivo del Masnou, local 16 08320 El Masnou, España
 
COLDWELL BANKER TUBIO I PORTA (Barcelona)
C/ Europa, 21 08028 Barcelona – España
 
COLDWELL BANKER PREVIEWS BERKELEY
Francesc Moragas, 7 08172 Sant Cugat del Vallès – España
 
COLDWELL BANKER MONDEDEU (Madrid)
Playa Del Sardinero, 18 28290 Las Rozas (Madrid),
 
Prochainement : Alicante, Gavamar, Sarria

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Exemples de biens :

Bien 3

Bien 2

Bien 1