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Le Courrier d'Espagne

Acheter et gérer son appartement en Andalousie

Laurent Prevost est directeur de l’agence Spain Up spécialisée dans la location de logements de vacances sur la Costa del Sol, particulièrement à Fuengirola. En proposant une large gamme de logements à tous les prix et un service à la carte, il a su fidélisé sa clientèle grâce à son expérience très appréciée dans ce marché très convoité. Rencontre.

Pouvez-vous me décrire votre service ?

Nos activités se concentrent sur la vente et la gestion d’immobiliers de résidence et d’investissement. Afin de sectoriser, nous possédons une place leader dans la location touristique par laquelle nous gérons à la fois les biens que nous confient nos propriétaires (ceux qui ont acheté via notre service immobilier) et des biens donnés en gestion par des propriétaires que nous connaissons pour la plupart depuis de nombreuses années. Nos sites webs www.spain-up.com et www.location-malaga.com permettent à l’utilisateur de construire son plan de vacances via internet, en réservant un logement, des voitures de locations, des excursions,des activités nautiques etc.. Toutefois nos clients sont rassurés par le fait qu’une agence sur place restera physiquement disponible durant leur séjour pour palier toutes difficultés éventuelles. Nous ne sommes pas forcément les moins chers mais nous sommes les plus disponibles ! www.spain-up.es héberge notre service de vente. Nous traitons trois types de clients distincts : ceux qui résident ici toute l’année, ceux qui achètent avec un but d’investissement et utilisent quelques semaines par an pour eux-mêmes ou leur famille et enfin ceux qui recherchent uniquement de l’investissement à forte rentabilité avec des perspectives de plus values élevées à court et moyen termes.

Touchez-vous une zone géographique particulière ?

Fuengirola est à la croisée des chemins : à 15 minutes de l’aéroport de Malaga, nous sommes à équidistance de Malaga Capital et Marbella-Puerto Bañus. Entre un centre d’affaires et le Saint Tropev espagnol, entre le sérieux des décisionnaire et la fête à l’andalouse… L’agence Spain-up, au nº30 de l’avenida Ramón y Cajal, est idéalement située dans le centre de Fuengirola, sur l’avenue principale qui traverse la ville en parallèle au “paseo Maritimo”. Véritable pilier du quartier (même si nous avons, au fil du temps, déménagé de quelques dizaines de mètres) nous avons un rapport très amical avec nos propriétaires et apporteurs d’affaires, or il est bien connu que la source de l’information est essentielle à l’identification “des bonnes affaires”. Nous sommes donc réellement spécialisés sur Fuengirola, même si notre rayon d’action nous mène jusque Benalmadena à l’est et Riviera del Sol à l’Ouest. Certaines opportunités se présentent aussi par le jeu du relationnel sur Marbella et jusque sur Estepona d un coté, Malaga capital de l’autre. Enfin, nous traitons une clientèle essentiellement européenne de part nos pratiques du français, de l anglais, du suédois, du portugais et bien sur de l’espagnol….

Sur quel produit travaillez-vous le plus en ce moment ?

La grande innovation qui nous occupe depuis plusieurs mois est de proposer aux investisseurs un rendement fixe sur le capital engagé, en ménageant des espaces dans l’année pour une occupation personnelle de loisir. Nous voulions nous adresser tout particulièrement aux familles à revenu moyen, soucieuses de diversifier son patrimoine mais retenues par le soucis de la gestion post -achat d’une résidence secondaire et hésitant à s’engager sur un marché inconnu où les barrières de la langue, du contexte fiscal et légal sont autant d’obstacles à la décision. Outre un accompagnement jusqu’à l’acquisition, le contrat de gestion exclusif Spain-up que nous proposons, résout cette équation : le propriétaire dont le capital est garanti par son acquisition immobilière reçoit un revenu net chaque année que le bien soit loué ou non; il dispose par ailleurs de deux semaines en haute saison et deux semaines en basse saison pour son occupation personnelle. Entre temps, nous gérons son bien via www.spain-up.com et www.location-malaga.com et nous le déchargeons de tout soucis (check-in, check- out, ménage, paiement des entretiens courants, des petits travaux, des déclarations administratives et fiscales, etc.. tout cela entièrement à notre charge).

Quelles sont les meilleures opportunités que l’on puisse trouver ? 

Selon un récent rapport publié par Statistique UE (Statistics unit Eurostat), les prix de l’immobilier en Espagne ont augmenté pendant huit trimestres consécutifs. Les données les plus récentes ont constaté que tandis que le prix moyen des logements dans la zone euro a augmenté de 3 % au cours des 12 mois se terminant au premier trimestre 2016, les prix immobiliers en Espagne ont augmenté d’un brillant 6,3 %. Après la récession, les prix ont chuté jusqu’à 50% dans certaines régions du pays, l’immobilier résidentiel est maintenant à une valeur de moins 32 % par rapport à il y a huit ans et demi. Il y a donc encore, jusqu’à épuisement des stocks, un certain nombre de bonnes propriétés de qualité disponibles le long de la Costa del Sol à des prix considérablement réduits. L’Andalousie a vu une augmentation de 16,2 % dans les transactions immobilières de vente au cours du premier trimestre de 2016 et le plus haut volume de ventes dans le pays, avec plus de 19 000 transactions et un prix moyen de 1 200 € le mètre carré.

Exemple : ce trois chambres entièrement rénové à Fuengirola, à 400 m de la mer pour 84 000 euros. ou encore cette petite résidence luxueuse de 10 appartements de deux chambres, vue sur mer, piscine, à Rivierra del Sol, pour moins de 1 000 000 d’euros. Vous voyez, il y en a presque pour tout le monde et pour toutes les bourses !

Quelle rentabilité peut-on espérer en ce moment ?

Entre 6 et 10 % net sans tenir compte de la plus value. C’est beaucoup mieux que des placements classiques (banque, assurance vie,…) et sans risque par rapport à des spéculations scabreuses…

La location est-elle active toute l’année ?

Le climat est un élément déterminant dans la rentabilité locative touristique. Les heures de soleil par an sont comprises entre 2 700 à 3 000 et des températures en été sont en moyenne de 30ºC (86 F). La côte sud de l’Andalousie a entre 2 900 et 3 000 heures de soleil par an. Les précipitations annuelles sont de 230 à 470 Mm. En hiver, la température diurne sur la Costa del Sol atteint souvent un agréable 15 à 20°C. L’industrie du tourisme possède une forte dynamique, boostée par la géopolitique internationale. Le nombre de personnes qui choisissent de passer leurs vacances sur les côtes ensoleillées espagnoles de la Costa del Sol continue de croître et dépasse toutes les prévisions chaque année. Les récentes statistiques du gouvernement révèlent que le tourisme a rapporté un total de 11,5 milliards d’euros à la Costa del Sol en 2015; 2014 avait vu un nombre record de 10,2 millions de visiteurs. 2015 a accueilli un total de 10,6 millions de touristes sur la célèbre côte, une augmentation de 4,3 %. Avec plus de 70 golfs ouverts toute l’année, la Costa del Sol a misé sur ce sport haut de gamme afin d attirer toute l’année les joueurs européens… Les passionnés jouent au golf même quand il pleut… La modernisation de l’aéroport de Malaga et la baisse constante des tarifs vers l’Europe des compagnies low-cost a un effet déterminant sur la location. L’aéroport de Malaga a annoncé que 14,4 millions de passagers y ont transité en 2015, une hausse de 4,8% depuis 2014. Incroyable, compte tenu que la population de Malaga est de moins de 1,7 million en résidents permanents. Notons qu’à certaines périodes de l’année des vols Paris-Malaga sont facturés moins de 25 euros pour seulement 2h30 de vol ! Il est parfois moins long et moins coûteux de se rendre à Malaga que de faire un trajet en horaires de pointe en région parisienne!!! Toutes ces considérations font de la Costa del Sol un endroit privilégié pour une forte rentabilité locative toute l’année.

Afin d’en savoir plus, vous pouvez télécharger gratuitement sur notre site le e-book : “L’Andalousie, le meilleur choix pour vos investissements en Espagne” ou d’en faire la commande par mail sur info@spain-up.com.

LCE

Contactez Laurent Prevost :

info@spain-up.com

www.spain-up.com et www.location-malaga.com

A propos de l’auteur

Le Courrier d’Espagne est la première source d’informations en français sur l’Espagne depuis 2004. Le journal est diffusé sur les vols Air Europa et Air France entre l’Espagne et la France. Il est vendu dans plus de 850 kiosques. C’est le seul journal espagnol en langue française vendu en kiosque. Sur internet, lecourrier.es diffuse gratuitement le PDF papier et édite au quotidien des articles partagés sur les réseaux sociaux.

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